英国房产投资交易有哪些必要流程

2018-09-19 15:13   来源:未知 责编:admin

  英国历来是海外置业买房的热门国家之一,政府对私人财产足够的尊重,稳定的租金回报,优质的教育资源,完善的社会福利,房价对比中国一线城市优势明显等等。那么,对于想要置业英国的国内投资者来说,必须得了解英国房产相关的知识。对于买家来说,在英国交易房产时涉及的法律程序可能是最为繁琐,也需要专业知识的一个过程。环业投资IP GLOBAL为大家梳理一下在英国房产交易时必定会碰到的三大基本流程,供大家做参考。

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  报价阶段

  首先,在买房前应确定是使用现金买房还是申请贷款。在英国买房通过贷款,在税务方面可以获得较多的优惠。经过分析比较,确定理想的房产后。买方需对房产进行报价。这个环节和在国内的购房流程有很大的区别,即使买卖双方已经统一了价格,无论是口头上还是书面上,该价格也不受法律约束和保护。只有买卖双方签署并交换了购房合同,此时的价格才拥有法律效力。从法律角度来说,在签署和交换购房合同前,买方可以根据各种理由终止购买。虽然如此,在英国买卖房产还是本着诚信的原则来进行交易的。买方要经过多方的筛选比较来给出合理的价格,而卖方既然已经将房子放到市场上进行销售,也会根据买房的报价来认真考虑。

  律师调查阶段

  无论是买方还是卖方都需要聘请一位代理律师,帮你从法律方面确保房子的购买过程没有任何问题。比如,买方的律师需要确认卖方是否为房屋真正的持有人;如果是老房子,其中的住户对房子是否有任何权益。此外,代理律师还需要进行一系列调查,如向当地政府询问可能会涉及到该房产的扩建计划等等具体的问题。同时,买方还需聘请专业的房屋检查人员,帮助买方检查房屋的各种问题,比如房顶,地板,墙壁及架构问题,确保房子的安全性。

  签署交换合同阶段

  如果以上程序进行顺利,则将进入另一阶段,即签署交换合同阶段。通常来说,买家在交换合同时需付10%的定金。无论是现金还是贷款,进行到这个阶段时资金需要到位。此时还需要考虑到房屋所有权问题。比如夫妻共同购房,是共同署名还是单独署名。当买卖双方对于各自代理律师起草的合同没有任何疑问后,双方商定一个具体的时间,共同签署并交换合同。

  在交换合同后,房子的过户手续并没有完成。针对新房,如果三年内还没有竣工,则需推迟到竣工后进行。对二手房来说,过户阶段在交完合同内28天完成,这一时间可由买卖双方商定。此外,卖方还需要确定一个日期搬离房屋。

  

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