美国房产出租投资应避免哪些误区?

2018-09-19 15:14   来源:未知 责编:admin

  近几年,去美国买房的人很多,有的人想通过美国房产实现保值增值的目的,有的人则在等待一个好时机卖个好价钱,还有的人想通过出租美国房产获得稳定的。

在美国出租房产,你可不要想得太简单,毕竟与国内还是有很大的区别的,许多人因为不了解情况,所以很容易走进误区,结果不赚反亏。那么,究竟有哪些误区呢?下面就跟环业投资IP GLOBAL一起来看看吧。

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  1:忽略了关键成本

  只有在买房后才能实现。除了支付房价,您还要支付占总房价1%左右的交易费用等。如果想卖出,还要算上卖房时应付的佣金等费用。

  2:只认廉价

  不论哪里的房子都是一分钱一分货,如果一味的寻求低价房,那么这个房子更容易带来额外的后续费用支出,从而增加成本,房子卖低价,不是区不好就是房子本身存在一些问题,所以,从的角度来说,只要房价公平合理,就可以入手,日后房子出手也相对容易。

  3:忽略了空置率

  房产为获,那么时间是成本。不管是因为装修也好、面试承租人也罢,房子一直没人租,那么就会缩水了,所以有时宁可每月少收50元房租,也要节约时间让租客尽快入住。

  4:来得容易

  出租房屋并不是坐等拿钱,过滤、面试租客的时候,要详细了解他的信用状况、收入状况。不好的租客可能无法付房租,也可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间,要求租客承担修缮费用也是人力成本。

  5:低估房屋维护费用

  更换地毯、检修卫浴零件的费用等等,都有可能随着租客的更换而产生,需要作为房东的您付出修缮的费用。此外,绝大多数中国的客都会把美国型房产交给专门的管理公司打理,这需要支付管理费用。

  

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