美国城市房租上涨市场再创新高

2018-09-27 11:27   来源:未知 责编:admin

当前,面对高高在上的房价,不只是中国的年轻人,很多美国的年轻人也是坦然选择了租房而不是买房。美国的租房市场也是水涨船高,最新数据显示,全美89%城市房租上涨,美租房市场再创新高!

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  美国租房市场再创新高

  根据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的最新报告,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅,升至创纪录的1412美元。

  与去年8月相比,今年8月份,252个城市中有89%的城市房租都出现上涨,只有10%的城市租金持平,租金下跌的城市仅占1%。

  其中,奥兰多和凤凰城当月租金涨幅位居前列,分别上涨7.7%和6.8%。

  纽约皇后区(Queens)、拉斯维加斯和凤凰城的租金涨幅均创出一年最大,租金涨幅分别为8.4%、6.2%、6.8%,巴尔的摩(Baltimore)、圣安东尼奥(San Antonio)和华盛顿哥伦比亚特区的租金变动幅度最小。

  从租金绝对值来看,洛杉矶(Los Angeles)以较去年同期上涨102美元位居第一。奥兰多以99美元的上涨金额紧随其后。

  在全美租房者最集中的20个城市中,奥兰多公寓楼租金8月同比上涨了7.7%,达到1393美元。

  全美租金最贵的十大城市租金几无变动,曼哈顿租金在8月已高达4119美元,其次是平均房租3579美元的旧金山(San Francisco),波士顿以3388美元的租金位居第三。

  全美房租为何普涨?

  租金高涨的原因有两方面:一是可租房源特别是公寓的数量低于预期,二是夏末续租者的数量超过了平均值,大学生租房者的需求增加了。

  Yardi Matrix商业智库部门经理Doug Ressler给出了更为复杂的因素:作为2007年次贷危机的一个结果,美国房地产市场过去十年间一直在发生变化,而且受到显著的人口改变趋势的影响。趋势因市场而异,并受到人口老龄化、人口增长、移民和住房拥有趋势的影响。

  当然,美国经济和当地经济也是影响住房市场的关键因素,这包括美联储的货币政策和资本市场的水平。考虑到美联储今年剩余时间继续加息的概率较高,预计美国租金大涨的态势仍将持续。

  上个月,按照房租约占收入的三分之一的原则,美国成本计算网站HowMuch.net公布了全美各州居民为了有能力支付房租所要达到的人均每月最低收入水平数据。

  在华盛顿D.C.,租房者必须赚到8487美元(约5.77万元)的月均收入才能有足够的钱来支付房租。排在第二位的是加利福尼亚州,需要8313美元的月均收入才能付得起租金。

  HowMuch.net指出,租金上涨问题的根源是高房价以及供给不足,而这一情况在短期内情况改善的可能性极小。

  美国租房权利和注意事项

  美国是个注重人权的国家,在租房的时候也有禁止租房歧视的权利。业主不可出于留学生本人的原因而拒绝出租房子,如果业主因这些原因拒绝,是违法的行为:种族和肤色的原因;来自的国家的原因;宗教的原因;性別的原因;残障情况的原因;或婚姻状况的原因。若你认为业主因这些原因中的任意一个原因拒绝租房,可以联系美国住房及城市发展部(HUD)反馈和投诉。

  在美国租房的时候要注意,如果遇到房屋需要维修的情况,一定要先和业主讨论,把问题告诉业主并要求维修。如果业主没有做出行动,那么将问题通过信件告诉业主,自己保留一份信件副本。如果业主仍未就租客的要求做出行动,那么打电话到当地的住房管理处。大多数城市或地方政府都有人员专门负责审查房子的问题,要求住房管理处派一名审查员来查看问题。如果最后业主还是不解决问题,那么可以提出起诉。

  当然有很多东西是仅通过书面理论是不行的,还是要经过实际操作,许多留学生因为不想在校住,单独搬出来租房,这些同学就需要注意了,以免发生不必要的纠纷。

  

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