环业投资分析加拿大房地产市场十大趋势

2018-10-10 15:46   来源:未知 责编:admin

去年对美国房地产来说很热门 。进入2018年,关于这种连续性是否会继续存在一些不确定性,特别是考虑到新的税法。然而,全国房地产经纪人协会预计 ,由于库存水平持续低迷,房价上涨3.2%,而2017年同比增长5.5%之后出现放缓。不仅美国,而且北方邻国的前景也非常积极。以下是海外房产投资环业投资(IPG)分析10个趋势,这些趋势目前在加拿大房地产市场中发挥作用。

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  1.低供应使需求保持高位:主要城市,特别是奢侈品市场的加拿大住宅房地产的国内和国际买家需求很高 。这一趋势预计将持续,预计未来一年房价将上涨。

  2.加拿大豪华房地产中心: 风景如画的西海岸城市温哥华去年的要价创下历史新高,达到3580万加元,高于该国其他主要大都市区的价格点。

  3.国际买家占据了豪宅段: ˚F 的外国人购房者权重较大,在加拿大房地产豪华车市场。仅在温哥华,2017年外国投资占奢侈房地产交易的85%。移居东海岸,蒙特利尔看到国际买家占奢侈品交易的30%。加拿大的大部分外国房地产投资来自亚洲,其次是法国,意大利和德国等欧洲国家。奢侈品领域的经纪人必须确保他们通过营销进入欧洲和亚洲的支线市场,以吸引希望在加拿大购买的国际客户。

  4.技术现场升温:加拿大各地的科技中心正在蓬勃发展。 多伦多,也被称为“硅谷北部”,经历了全球企业家,风险投资和技术高管的投资涌入,尤其是谷歌宣布计划在该市的加那利地区建立一个创新分支。在蒙特利尔,由于最近获得政府对该行业的资助,视频游戏行业的几家大型企业已经开业。随着科技热点的不断发展,经纪人应该准备好为来自世界各地的人才提供服务,让他们在这些公司工作,并在这些城市购买房屋。

  5.新的千禧年购房者:随着创业公司在加拿大的蓬勃发展,我们还将看到一小部分千禧年居民在加拿大蓬勃发展的技术创新中心购买,如温哥华,蒙特利尔和多伦多。这些顶级都市区吸引了来自世界各地寻求购房的企业家,开发商,投资者和顶尖人才。与此同时,37%的加拿大千禧一代正在寻求父母帮助购买住房。根据加拿大新的抵押贷款压力测试规则,2018年可能会看到父母对首次购房者的支持增加。到2018年1月,我们的顾问已经报告说,父母正在为新的抵押贷款压力测试工作,代表孩子购买房屋,然后以1%的价格获得房产。同82%的非房主加拿大千禧一代有意在未来五年内购买,我们可能会看到这一趋势有所增加。

  6.改变消费者的偏好: 在千禧年的人口往往看重经历过物质上的东西,而我们看到这些变化的偏好反映在他们的房产选择,以及。这个人口不再是单户住宅和传统的设计特征,而是希望在城市中。千禧一代主要在靠近餐馆,博物馆,剧院等的市中心黄金地段寻找新的公寓。从设计的角度来看,买家正在寻求简洁的线条和优质的材料,以及智能家居技术和礼宾服务,让他们的生活更轻松。经纪人和代理人将很好地理解婴儿潮一代,X世代和千禧一代在购买房屋时所寻求的差异。

  7.多伦多仍然是一个极其重要的市场:主要是国内购房者的市场,多伦多仍然是加拿大的经济中心。因此,预计今年该市的房地产市场将实现强劲增长。事实上,我们发现仅过去一年多伦多的房价就上涨了5%。

  8.涌入卡尔加里的家庭: 对于年轻的家庭来说,卡尔加里拥有一切:轻松前往落基山脉,丰富的户外娱乐活动和广泛的学校选择。尽管2017年出现下滑,但今年头几个月房地产市场仍 保持稳定。随着新库存的涌入预计将在未来几个月进入市场,这可能使家庭能够负担得起价格。

  9.第二套房的强劲市场:随着对主要住宅的需求持续增长,我们也看到某些二级“度假”本土市场的增长也就不足为奇了。我们的研究发现,位于蒙特利尔郊外的蒙特朗布朗和布罗蒙特滑雪胜地对加拿大人和外国投资者都可以滑雪进出的物业的需求量很大。Okanagan地区是Big White和Silver Star等滑雪胜地的所在地,与Collingwood和Muskoka等地区的Cottage Country一样,正在经历类似的增长。

  10.房地产价格上涨:整体而言,需求上升继续推高加拿大奢侈品市场的房地产价格,这一趋势预计将持续整个2018年,并预测加拿大房地产将迎来强劲的一年。为了利用这个市场,经纪人应该将他们的营销资金投资于奢侈品上市,特别是针对国际买家的投资者和支线市场。

  从沿海到沿海,加拿大的豪宅市场蓬勃发展,预计明年将继续增长。我们还可以期待更多的外国投资在加拿大的房地产,主要是由于加拿大大都市地区不断增长的技术温床和就业机会。

  

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