欧洲房产投资最佳地区——绝佳“资金避风港”德国

2018-10-11 16:07   来源:未知 责编:admin

2009年以来,德国的房地产热潮一直在延续,一些城市的公寓价格在此期间翻了一倍多。随着主要城市的城市人口和就业人数继续增加,房地产价格和租金的增长预计不会很快结束,但新增供应的缺乏意味着投资机会可能变得更加稀缺。

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  根据仲量联行(JLL)的研究,2017年德国的住宅交易总额为170亿欧元,比上一年增加了近25%。更重要的是,德国占欧洲住宅总量的近40%。它的五个城市,柏林,汉堡,杜塞尔多夫,德累斯顿和慕尼黑,都是欧洲大陆的前20名城市之一,首都柏林在国际上最受欢迎。

  虽然供应短缺仍然是一个重大障碍,但德国经济强劲,政治相对稳定以及持续的移民让海外投资者有充分的理由对2018年及以后的住宅市场感到乐观。

  欧洲的避风港

  虽然伦敦仍然是海外房地产买家的传统选择,但由于许多投资者和全球企业已经寻求更为稳定的市场,因此英国退出欧盟的决定以及英国房地产印花税增加的不确定性使德国在过去几年受益。英国退欧影响是投资者在普华永道房地产新兴趋势:2018年上半年欧洲市场报告中将柏林和法兰克福列为首位的原因之一。

  根据仲量联行的数据,尽管德国的大部分住宅投资都来自国内买家,但外国投资夜占据了很大的份额并且增长迅速,从2016年的不到20%增加到2017年的四分之一以上。大多数外国资本来自其他欧洲国家,如法国和瑞士,但随着德国住宅市场在海外获得更多曝光,来自更远地区的投资正在增加。

  由于现有住房存量有限,远期购买交易正在增加,因为买家会购买仍在建设中并且可能在完工前售罄的房产。资产和基金经理也在帮助投资者实现投资组合多元化,以实现最佳收益率表现。

  在德国哪里投资?

  虽然城市之间存在显着差异,但德国大都市区的特征通常是需求增长和供应不足。城市人口不断增加,空置率下降,租金增长加快,部分地区比其他地区更多。

  柏林继续占主导地位,去年的住宅投资达到37亿欧元,超过其他任何欧洲城市。柏林的房地产市场极为多样化,高端的城市中心公寓和郊区物业的价格和租金增长都很高。公寓是柏林房地产买家特别感兴趣的区域,平均价格自2010年以来翻了一倍多。

  在首都之外,德国其他一些主要城市的价格增长和净收益率更令人印象深刻。去年汉堡的投资增长了63%,总额达到10亿欧元,而杜塞尔多夫的投资则增长了126%,达到5.6亿欧元。远期购买占两个市场交易的一半以上。法兰克福对投资者和移民来说是另一个吸引人的选择,因为其国际人口众多,经济蓬勃发展,净收益率高于其他主要城市,为2.9%。

  住宅前景

  与欧洲大部分地区一样,德国的房地产市场因缺乏新建筑以满足高需求而受到限制。在柏林尤其如此,政府对经济适用房的关注意味着建筑许可严重受限。

  随着人口增长放缓以及目前正在规划管道中的更多项目进入市场,预计未来几年这种压力将会缓解,但就目前而言,大多数投资者都满足于远期购买。由于价格和租金增长可能在未来几年继续增长,德国的住宅投资可以在相对较低的风险下提供有利可图的长期收益。

  

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