关于购买加拿大新房与二手房因素问题

2018-10-11 16:07   来源:未知 责编:admin

  现在加拿大房屋市场很火爆,房屋价格不断上涨。如果要在加拿大买房,需要考虑很多因素,这既包括新房,也包括二手房。

  加拿大的新房种类很多,有独立屋(single house),半独立屋(semi-house),还有镇屋(townhouse),公寓(apartment)等。如果要购买镇屋或公寓,相对比较简单,因为只有当房屋已经盖好,才可以去买。

而买独立屋或半独立屋则较为复杂,尤其是购买独立屋,考虑的因素和投入的精力都比较多。我们这里谈如何购房,主要指的是购买独立屋。

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  那么在加拿大如果要购买新的独立屋,需要考虑哪些问题呢?

  (1)选择购房的地点。一般加拿大新房的地点都比较偏远,因为加拿大人没有拆旧房盖新房的习惯。因为拆了旧的独立屋再盖新的独立屋没有什么钱赚,房屋开发商很少做这样的事情。偏远的地方虽然环境好,但是社区不完善,商业体系不完善,学区也不是很好。但是很多人也喜欢买偏远的新房,因为独立屋住着舒服,宽敞,升值空间大。至于买东西乘车不方便,这在加拿大不是大问题,因为大家都有车。至于学区,也会逐渐完善的,而且大多数西人不是很在意,所以新房的销售还是很好的。买新房有很多信息渠道,可以问房屋中介,也可以看报纸,还可以在房屋相关网站上寻找。在加拿大买新独立房不是买盖好的房子,因为加拿大的房子都是特制的,每一个房子都不一样。所以首先要选择一块地皮(lot),开发商已经将整个地区划成不同的小块,供购买新屋的人选择。地皮有大有小,可供盖成的房屋也是有很多样式,当然价格也不同,这些都由购买者选择。

  (2)需要经常跟踪。在选择好地皮,谈好价格,签订购房协议,并缴一部份订金,开发商就开始盖房子了。开发商盖房子并不意味着你就可以放手不管了,因为房子是特制的,很多事情开发商要与购买者商量。开发商都有一种标准的建筑式样,但是还有一些其它可供你选择的式样,比如楼梯的建筑样式,用的材料,厕所的位置,甚至大小,里面的格局,不同房间的格局,都是可以选择的。当然,如果你要选择更好的式样,是需要加钱的,这也是开发商挣钱的一种方式。很多买新屋的人,本来说好40万加元,最后建完后发现要付42万多,这都是常见的事情。

  (3)需要考虑的其他事情。买新房需要考虑的其他事情也很难多,比如如何付款,是付现金还是贷款?在加拿大,很少有人付现金的,一般都是贷款。如果要贷款,就要涉及去哪家银行贷款,就要去作比较,去谈利率。还有就是要找律师,让律师帮忙准备相应的文件,这都是法律上的要求。另外还要考虑是不是请房屋中介人帮忙,房屋中介人可以提供很多好的建议,也可以帮忙和房屋有关的事情,还能帮忙讨价还价,只不过需要付一笔不小的佣金,一般是成交价的1%-2%。

  除了购买新房,很多人考虑买二手房。二手房相对省事,而且二手房一般社区比较完善,商业体系和学校体系都比较完整。

  那么,买二手房需要考虑哪些问题呢?

  (1)决定要购买房屋的地点。买二手房的选择面比较大,既可以在市区,也可以在较为偏远的地区。市区的房子相对比较旧,而较为偏远的地方房子就较新一些。很多新移民买房子很注重学区,这不仅是华人,像印度人,韩国人,香港人等也很注重学区,所以好学区的房子还是比别处贵一些。还有很多华人购买房屋时喜欢讲究风水,对房屋的朝向,位置都很讲究,这其实很影响买房的。因为加拿大人不讲究风水,房子很少有坐北朝南,端端正正的,如果太讲究风水,在加拿大买房子是比较困难的。

  (2)决定购买房子的类型。加拿大可供选择的二手房种类很多,有独立房,半独立房,还有镇屋,公寓等。一般来说,独立房最贵,公寓最便宜,但是公寓的管理费很贵,而且升值空间小,所以很多人都愿意购买虽然贵,但升值空间更大的独立房。

  (3)其他要考虑的事项。买二手房也要考虑很多事情,比如是否选择房屋中介,如果说买新房房屋中介可有可无,但买二手房一般都要选择房屋中介。因为二手房种类多,差别大,房屋中介在看房选房过程中能给予较大的帮助。还有就是要验房,二手房可能有一些潜在的问题,如果不验房,可能在购买后出现更大的问题。另外就是要选择合适的价格下单,有时购买者很多,如果出的价格太低,可能就买不到房子,出的价格高了,自己就会受损失,在这方面,购房者需要做很多的工作。

  

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