【泰国房产投资】为何说泰国房产投资宜早不宜晚?

2018-10-15 18:52   来源:未知 责编:admin

泰国一直以来都是世界上极受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产投资近一半是由外籍人士持有。随着海外的投资者的不断增加,房价必然会继续上扬,那时,投资的房产就能获取高收益了。

随着2015年底中国提出一带一路这个概念以来,东南亚的发展就像装上了加速器,各大主要城市都开始了如火如荼的高速发展建设模式。特别是处于一带一路核心位置的泰国,房产热潮一年比一年更受追捧。

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  海外的投资客越来越多,欧美,新加坡,香港,韩国,日本的客户也开始了这里的投资布局。我们国内的精英阶层凭借着敏锐的投资嗅觉,也开始了泰国房产考察和投资的部署。前几年,泰国的房产,特别是曼谷,芭堤雅和普吉岛的房价一直处于稳定升值阶段,在未来,泰国的房价势必会继续上扬,提前入局,投资的房产肯定能够拿到更高的收益回报。

  在2017外汇管制开始后,国内购房热度明显降温。实际上,投资房产千万不要总想着再晚几年投资,海外也一样。现在我们每人都有5万美金的额度,对于总价不高的泰国房子完全没有压力,完全可以通过符合国家规定的方式支付。今天,环中出国就来给大家分析一下投资泰国房产,早买房和晚几年买房会有什么区别。

  晚几年投资泰国,外汇管制会更严格

  放眼世界,海外投资的幅度增加,加上汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引发了不少问题。

  中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告,在这种情况下,本来有兴趣在泰国买房的,就有点犹豫了。但对于新规来说,外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

  所以结论很容易得出了:现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置,等到过两年后,你再想出海进行资产配置投资,那时的政策一定会比现在更严格。

  晚几年投资泰国,外汇汇率变动会导致成本提高

  放眼世界,海外投资的幅度增加,加上汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引发了不少问题。

  这一点我们要向俄罗斯人学习!首先俄罗斯天气冷,很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假,他们很喜欢泰国的气候和生活环境,当然还有这里和善的泰国人文环境,俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产,后来卢布汇率低了,再加上房子的升值,收益就非常可观了!

  所以结论很容易得出了:现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置,等到过两年后再想到海外进行资产配置和投资,那时的政策和房价都会大不一样。

  晚几年买房,同样价格只能选更偏的位置

  泰国楼市,主要因为城市化发展原因,当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划,芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊,还有普吉岛的轻轨规划,这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人,在主城区看房,再晚几年来泰国买房,同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。

  跟中国十年前一样,泰国正好处在一个高速发展期里,很多人都感觉目前的曼谷就像十年前的北上广,这里城市发展迅速,房产价格快速上升,投资的热潮也一步步紧逼上升,几年前是,未来十年泰国的黄金发展期更会是。

  晚几年投资,少了几年的租金

  在泰国投资房子,租金回报率是和国际大都市接轨的,这里的年租金回报能达到6%以上,根据城市特点不同,有些地区甚至能达到10%的年回报率!对于首都曼谷来说,很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方,各方面都便利,买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事,而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统,所以在曼谷,租住需求非常大,有官方数据显示,曼谷现在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说,房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

  如今,曼谷交通方便的轻轨(BTS)、地铁(MRT)附近房价低则15000铢,贵则25000至30000铢都有,自然的,这些地段的房价,从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国的房产,现在的租金你也看到了。

  晚两年投资泰国房产,少了一套房

  现在许多在售的新楼盘,可能交通还不够便利,但随着城市的扩容,配套设施渐渐完善,地铁线路的开通等等,这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨,这是大趋势,并且很显然它还处于上升期,远没到顶。现在能买得起的房,过两年就买不起了,再过两年,你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干,需要莫大的勇气。

  

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