【国外房产】伯明翰房产竟然连续三年跑赢伦敦

2018-10-19 15:05   来源:未知 责编:admin

  想到国外房产,不少人第一时间想起伦敦,但数据显示,今年至第三季伦敦房价只升了2.5%。相反伯明翰连续第3年超过伦敦,成为欧洲排名第6的最适合房产投资的地区。自2015年后,伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%,楼市欣欣向荣。作为英国第二大城市,伯明翰的华人人口数量在英国高居第三,有着相当规模的华人社区。

  

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  伯明翰拥有120万人口,预计到2031年,其人口将再增加15万。伯明翰拥有大量就业岗位,是拉动其经济增长的重要驱动力。英国《泰晤士报》称伯明翰是“首都伦敦之外最有活力的创业社区”。近几年,汇丰银行及普华永道等企业巨头纷纷迁往至此,印证了其商业吸引力。

  在最新的报告中指出,2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1200个就业岗位,翌年英国税务海关总署(HM Revenue &Customs)将在伯明翰创造3000个就业岗位,而德意志银行(Deutche Bank)最近在伯明翰创造了1200个就业机会。

  伯明翰每年需要大约4000个新住宅单位,但目前每年的供应量平均却只有约2000个,供不应求。预计至2031年为止,伯明翰需兴建3万个住宅才足以满足预期的住屋需求。因此,伯明翰的住宅建设工程亦已开足马力,全速前进。

  房价走势方面,2014年至2016年间,伯明翰房价上涨达11.4%,预计2017至2021年间伯明翰的资本增长率将达21.7%。因房屋租赁需求高,2016年平均租金上涨3.2%,而租金增长预计到2017至2021年间将达17.6%。

  英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球置业投资回报第三高的城市。

  在各种报告中,不难看出伯明翰已经成为一个不可忽视的房产黑马,对于伦敦高昂的房价,伯明翰的发张情况,无疑是一个很好的房产投资地点。

  人口大增,助推伯明翰房价上扬

  伯明翰是许多英国银行、商业银行以及海外银行的总部聚集之所在,还拥有近五百多所律师事务所,同时亦是欧洲第二大保险市场。除了伦敦之外,英国大型会计和管理顾问公司皆将它们的办事处设于此。

  同时,伯明翰还是英国最大的制造以及工程中心,已然建立了“欧洲集会地”的声誉,吸引了英国四成以上的会议贸易和每年两千万的游客。

  按照2012年的国外房产权威数据统计显示,伯明翰有近120万城市人口,于伯明翰周围80公里的范围之内,总人口更是接近了300万人左右,是英国除了伦敦以外最大的都会区。人口的集聚亦致使伯明翰的新建楼盘显得更加地供不应求。

  此外,伯明翰还是英国文化多元化的城市,按照2001年的权威统计,29.7%的人口并非是白种人,有很多自加勒比地区、南亚以及爱尔兰来的移民,于伯明翰规模仅次于都柏林以及纽约,位居世界第三。大批的外来移民,或于伯明翰购置产业,亦或租房,此同样亦是伯明翰房价一直处于稳中有升状态的重要原因。

  

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