【海外房产】IP GLOBAL市场分析伯明翰房产

2018-10-19 15:10   来源:未知 责编:admin

  说起英国,除了伦敦您首先想到的是哪里?IP GLOBAL海外房产小编我印象最深的便是英国第二大城市,有“英国底特律”之称的伯明翰了,下面IP GLOBAL海外房产小编就接着为大家分析伯明翰的房产市场。

  1.伯明翰

  伯明翰是英国第二大城市和经济体,位于英格兰中心部,约110万人口,仅次于伦敦。伯明翰距离伦敦仅160千米,交通发达,由于其重要性和地理位置被称为英国的“大心脏”。

  来到伯明翰,你可以感受到这座城市独特的魅力。议会大厦、库松街火车站等许多的历史建筑和现代杰出建筑交相辉映,展现出独特的城市景观。另外,该市有5所大学,大伯明翰地区还有20所大学,是英国第二大学生聚集地,拥有6.5万名学生人口,是一座非常年轻具有活力的城市。

  伯明翰也有许多文化场所:剧院、博物馆、画廊、遗产中心、植物园、伯明翰皇家芭蕾舞团等等,让人们可以享受精致的城市生活。这也让伯明翰吸引了众多的游客,2016年伯明翰的游客人数创记录地达到了3900万,并且创造了65亿英镑的旅游收入。

  伯明翰的年轻人群和大量的毕业生为这座城市创造了极好的创业环境,伯明翰的初创企业和活跃企业比伦敦以外的任何城市都多。创意企业、数码机构和科技初创企业都集中在Silicon Canal高科技创业中心,那里有大约210家科技公司。总的来说,伯明翰有6000家科技公司,提供了38,300个就业岗位。根据伯明翰2017年10月经济最新数据,2016年该市的初创企业增长了37 %,平均每一万居民就有65.8家初创企业。

  伯明翰大量的工作和创业机会使得这里的人口激增。英国国家统计局数据显示,1981年到1990年,伯明翰人口下降3%。1991到2000年,再次下降2%。然而2001到2013年,伯明翰的人口增长了11%。现在这种趋势依旧,预计2014到2024年,人口将增长8%,2024到2034人口将增长15.1%。

  

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  2.人口增长带来的压力

  人口增长迅速对当地的住房造成了极大的压力,预计伯明翰的城市人口将在未来的16年里增加150,000人,新建的房产根本无法满足人口的这种增长速度。

  该市政府指出到2031年伯明翰要增建80,000个单元的新住房,然而国家住房联合会报告说,西米德兰郡在过去5年就缺少45,000套住房,仅伯明翰地区就缺少18,000套住房。这种现象是由于英国居民观念的转化,租房慢慢成为现在人们的一种新的生活方式。在西米德兰郡,2005年的时候有70.5%的人口拥有自己的住房,而今天只有59.3%。随着该地人口住房所有权水平的下降,私人出租房的比例从8%增长到17%。

  受政策影响,近些年伯明翰的房屋短缺问题更加严重。根据住房协会的说法,住房协会的租户也拥有政府保障房的"购买权",这使得伯明翰每年被迫出售1,190所政府保障房。住房协会的租客在租住一段时间后,可以70 %的市场价格购买他们的房产。这种情况还意味着伯明翰住房协会租户的住房供应正在减少,而人口增长给私人租赁业带来了更大的压力。

  由于住房短缺,伯明翰的房产价格一路上涨。根据Zoopla的数据(截至2017年12月),伯明翰房产价格在过去12个月中上涨了3.64 %,在过去5年中上涨了29.96 %。

  供不应求的房产和稳定上涨的房价,使该市成为颇受房地产投资者青睐的地点。国内和国际买家纷纷转向伯明翰,投资拥有健康收益率的房产来充实自己的投资组合。

  3.租金市场

  伯明翰的租赁市场非常繁荣。Zoopla 数据显示, 2017年12月该市的租金水平为每周986 英镑。根据Rightmove 2017年第3季度的数据,西米德兰郡的平均租金为每周682英镑。Tracker数据显示,整个西米德兰郡的租金每年上涨1.5 %。

  Zoopla的数据分析发现,伯明翰一室、两室和三室的公寓的租金比别墅高。

  简而言之,伯明翰的租户更愿意选择租住公寓。这反映了在过去十年左右英国住户对城市中心生活需求的增长。位于市中心附近的现代公寓,因提供便利的交通、更多的就业机会和丰富的城市生活备受欢迎。

  对于婴儿潮一代来说,一个独立的家,配有白色栅栏的梦想可能是一个美好的梦想,但X一代和千禧一代有着不同的期望。他们之中的一些人,由于不断上涨的房价以及工资与房价脱节而无法储蓄存款,因此长期租房。而对另一些人,他们选择租住那些买不起的更大、更现代的房子,享受市中心高档公寓的奢华生活。

  伯明翰是一个非常大的城市,因此在租房时有很多选择。在城市的北面,970公顷的萨顿公园是欧洲最大的城市公园,对于那些仍然喜欢享受户外美景和宁静的城市居民来说,这是理想的选择。加斯街码头地区是美食家的理想之地,而企业家和技术人士则喜欢靠近Silicon Canal高科技中心。

  

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