【曼谷房产】环业简单的介绍一下曼谷城市的各个地段

2018-10-26 11:44   来源:未知 责编:admin

  近日,根据权威机构全球旅行目的地城市指数分析显示,泰国曼谷居首位。由于曼谷旅游业兴旺火热、经商环境良好以及交通路网不断完善,致使了曼谷房产价值日渐增值。现在很多的国内投资者纷纷涌入曼谷房产市场买房置业。今天环业简单的介绍一下曼谷城市的各个地段。

  

图片1.png


  1、河畔区

  曼谷不像北京横平竖直,更像上海纵横交错。湄南河类似黄埔江,把曼谷分成东西两边,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。因此你可能也会发现现在曼谷的发展基本集中在河东,而河西对于很多人来说都是迷之区域。

  2、Silom、Sathorn区

  这个区域可能是毁誉参半,因为众多的五星级酒店和软色情场所集中在这个区域,然而这个区域的住宅楼盘数量有限,这里类似于北京的国贸和上海陆家嘴地区,是曼谷的CBD,办公楼和酒店比较多,而住宅项目相对少。

  曼谷的新地标MahaNakhon在这一带拔地而起,拉高了天际线的高度,也拉高了房价。这一带的房子已经价格较高,均价基本在20-25万泰铢(每平米)。

  这边正在盖的还有Ananda公司旗下的高端公寓品牌Ashton Silom, 从31平小户型到复式大户型,总价850万泰铢起,均价也达到30万泰铢左右。

  3、ASOK-RAMA9区

  ASOK-RAMA9这一带可以说是近年来炙手可热的曼谷房产投资地段,就是BTS ASOK站到MRT的Pha Ram9这一带,无数的楼盘如雨后春笋一般冒出来,就是因为这边有要成为曼谷新CBD的趋势,而且未来的东南亚第一高楼也将会在这一带。

  这一带的住宅楼以中端公寓为主,均价在10-15万泰铢左右,因为这里靠近新一代中国移民聚集的Rachada地区,有地铁和机场快轨,交通便利商场超市也很多,因此在这边买房子的中国人也不在少数。

  4、THONGLOR区

  曼谷有且只有一条素坤逸,素坤逸上有且只有一个富人区,那就是Thonglor(铜锣区)。Thonglor这个大隐于市的传统富人区,很多游客可能从没听说过,却一直站在曼谷高端公寓和房价金字塔的顶层。

  Thonglor是以BTS Thonglor站为起点,Sukumvit55巷作为主干道的一条街道,初到这条街你可能觉得它和曼谷其它的街道没什么两样,然而仔细观察你会发现,这一带都是高级的餐厅和精品的商店和商场,众多的日本料理和小酒吧代表着这一带的生活品质,街上经常会看到奔驰宝马或者高级的跑车,曼谷最新的高级商场Emquatier也在这一带附近。

  这一带的高级公寓可以说也是层出不穷,基本没有低于500万泰铢的房子,然而这边也并没有所谓楼王,只是整体的均价基本在20万泰铢左右,高出其它地段很多。

  选择邻居比选择房子更重要,因此Thonglor也成为了曼谷富人和明星名媛的生活区,代表的是一种身份和生活方式。Thonglor的夜生活也是活色生香,从爵士小酒吧到大型夜店应有尽有,但又不像曼谷其它夜店那么鱼龙混杂。

  Latprao(拉抛)

  拉抛区位于曼谷的东北边,Rachada大马路的北段,地铁MRT的Latprao站以外的拉抛大马路延伸出去的区域。从这里到泰国人比较集中的兰实大学和农业大学都比较方便,因此这一带也成为了泰国年轻人生活的区域。

  拉抛大马路非常长,沿线有很多的楼盘和公寓,还有很多别墅区,生活气息浓厚。这一带目前正在兴建地铁规划,交通稍许有些堵,但泰国人出行主要靠开车或者公交车,这一带配套设施比较成熟,有一些大商场和超市,生活起来还是很方便的。因此在曼谷买房选择该区域投资做房东还是不错的,因为出租应该会相对容易,而且客源非常稳定。

  Ramkamhaeng(栏杆横)

  栏杆横是以Airportlink的Ramkhamhaeng站出去的栏杆横大马路沿线区域。Ramkhamhaeng其实是泰国历史上一位国王兰甘亨大帝的名称,然而我喜欢叫这一带栏杆横,因为这条路长到令人发指的196巷,就像是一条栏杆把游客活动区和泰国人的生活区隔离开来。这里有泰国的知名大学Ramkhamhaeng大学和易三仓大学的本部,因此这一带的居民也是以学生和年轻人为主。

  这一带地铁橙色线即将通车,目前已通车的轨道交通线就是机场快线,靠近热点CBD的RAMA9区域一站地),因此这一带的房地产也是有一定的升值空间,近来新开的楼盘也是日益增多,后下手的可就惨了。

  Srinakarin(诗纳卡琳)

  诗纳卡琳区是以泰国前皇太后,九世皇的母亲命名的一条路,因此听名字就感觉这一区比其它地区高贵。这里与素坤逸路平行,虽然离BTS有点距离,但也是四通八达,而且道路很宽,开车也是很方便的,所以这里也是传统的泰国人生活社区,并且有那么一点的贵族气息。

  这里有大型商场Seacon Square和Paradise Park,生活购物都非常方便,这里非常有名的还有火车夜市的鼻祖——诗纳卡琳火车夜市,也就是Rachada火车夜市的前身,所以生活气息也是非常的浓重,绝对不愁没有好吃好逛的。然而现在Rachada的火车夜市有后来居上的趋势,也是说明了人气的转移方向。

  诗纳卡琳区往北可以到Onnut,往南可以到Bangna,都是素坤逸沿线上新兴的生活区,往东到机场很近,因此交通位置可以算方便的,只是还没有地铁,然而也在规划中。因此该区域作为本地人生活区来说是外国人投资的一个潜力地段,房价也适中,无论自住或是出租应该都不错,是平民住房里的最佳投资选择!

  

关注微信

回到顶部