【英国房地产】环业投资(IPG)分析伦敦房产租赁税收

2018-11-01 13:07   来源:未知 责编:admin

  对于想要置业英国的中国投资者来说,必须得了解英国房产相关的知识,那么在英国买房需要交纳哪些税呢?在英国购置、出租或出售房产,主要涉及的税有5种:印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。下面环业投资(IPG)就来给您介绍一下伦敦房产租赁税收有哪些!

  

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  英国购买房产主要的养房成本包括:

  永久产权的物业(Freehold):

  市政物业税

  物业保险费和杂费等

  非永久产权的物业(Leasehold):

  市政物业税

  物业保险费

  物业管理费

  地租以及物业维修养护等杂费

  虽然英国的养房费用项目比较多,但是在去掉按揭利息和税费之后,收益率还是比较令人满意,平均年收益在7-15%左右。

  按揭还款成本

  按揭还款成本(Mortgage Repayments)根据每位投资者的按揭合同,按揭分为几种不同类型,比如定期固定利率、浮动利率等。

  定期固定利率的购房者:

  在定期期间,不需要考虑银行会调整按揭利的问题,只要您遵守按揭合同规定,在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

  浮动利率的按揭购房者:

  您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行(Banbk of England)调整基准利率时相应调整按揭利率。当然,也有例外,有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下,随时调整利率。

  装修和家具成本(Furnishings)

  对于购买新房的投资者,购房者可以根据自己的喜好和需求购买家具和电器。

  对于想要买房进行出租的投资者,最好根据住客的住宿需求,购买适当的家具和电器。

  市政物业税(Council Tax)

  英国的市政物业税是地方政府根据英国房产价值评估局按照1991年4月的市场价值确定的。物业价值不同,市政物业税的额度就会不同,一般情况下,市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

  另外,英国各地的市政物业税额分为8个档次:

  房产面积和价值越小,市政税越低;

  面积越大价值越高,市政税越高,每年费用从400英镑-5000英镑不等。

  在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税:

  房客是全日制学生,可向政府申请免缴市政物业税

  大部分出租房的市政物业税由房客承担

  若房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税

  若只有一位成年人居住的房产可以申请减免市政物业税。

  个人所得税(Income Tax)

  在英国,每个人在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。

  由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

  按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。

  对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。

  地租(Ground Rent)

  地租一般情况下针对非永久产权房。在购房合同中,会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间,地租额度根据房产类型而定。

  房屋保险(Insurance)

  房屋保险分为两类:

  建筑保险(Building Insurance)

  财产保险(Contents Insurance)

  按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

  1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

  2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域,那保险的费用会比平均费用要高。

  物业管理费(Service Charge)

  物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。和国内类似,主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收,每年费用是房屋总价的0.5%-1%。

  中介费(Letting Agents Charge)

  对于海外投资者或外地投资者,选择全权委托中介管理的房产是很普遍的,因此肯定需要支付中介费,中介的服务费一般为年租总收入的10%-15%左右。

  房屋的日常保养费(Maintenance)

  投资者需要每年预留出租金收入的5%左右作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等等。

  燃气安装和使用安全证书和年检费

  英国法律规定,每位房东必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书,而且每年还要进行检查,确保安全无误,还要给中介和房客提供全面的文书,费用大概在30-150磅左右。

  房屋能耗等级证书(EPCs)

  英国法律规定,所有预备出租的房产,务必根据法律规定给中介和住客提供能耗等级证书。证书上一般会标注房屋能耗等级和改进空间,从A级到G级,依次是最环保到最不环保。

  最后,如果是购买房屋用于出租的投资者,还可以购买房租保障险和纠纷法律险,大概每年100-150英镑左右。

  

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