【海外房产】英国伦敦房产投资如何规避风险

2018-11-01 13:12   来源:未知 责编:admin

  据报道,在某些国家,有些新修法律条例严重影响了房产的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题, 这要部分归功于英国有完善的人权法律条例和公正独立的法律机制,从而强有力的保护了英国房产的权益和其他相关利益。

  过去两年伦敦房价迅速上涨。据全英房屋抵押贷款协会进行的房产行业市场调查显示,2014年第二季度之前的12个月里,伦敦房价上升25.8%,但在未来的1年中可能会逐渐下降。英镑汇率上涨可能是房价下降的基本原因。汇率的上涨将会对国内买家还贷产生影响,并将影响国际采购商的英镑购买力。短期内英国房价将会受此影响而呈下降趋势。跟随环业投资(IPG)一起去看看伦敦房产投资如何规避风险。

  

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  短期面临政策风险

  投资者和业主们还需要考虑其他因素。房地产行业相关税收政策已确定,并被列入明年的普选议事日程。房产税将对房产市场产生巨大影响,尽管房产税出台新政的可能性极低。地方议会税(家庭财产税)的改革也许是更好的解决之道。除此之外,更加严格的贷款政策或是银行进一步的新措施都将影响内部市场需求。

  随着英国经济形势好转,国内需求的增加将弥补国际市场的不足,欧洲贸易伙伴的需求也随之增加,企业利润上升,失业率降低,银行又逐渐开始向外贷款。

  长期有稳定的收益

  尽管2015年伦敦房价上涨速度将会有所缓和,但从长远来说,伦敦房市发展仍然被普遍看好。人口的增长以及国内经济的发展,导致伦敦房源仍然短缺。长远来看,虽然伦敦房价可能会暂时下降,但仍将缓慢上升。对于许多投资者而言,房产仍然是安全投资首选。

  一、交易金的挪用

  英国房产交易过程中,购房款始终是由买卖方的律师经手,而律师私自挪用资金的案例几乎为零。使此类事情发生了,英国律师协会(每一个律师都是其中的成员)有义务补偿买家被骗取的资金。

  二、房产注册登记不属实

  英国房产卖家操作的欺诈案例很罕见,例如房产卖家不合法拥有所售房产,买方律师应该在国家地产登记局(UKLandRegistry)查证该房主的注册登记档案时就可以发现。使没有发现,国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。

  三、期房骗局

  在某些国家,曾有类似报道称买家花巨资购买期房,或因为售房本身就是个骗局,或因为开发商破产导致期房始终未交工,从而使买家蒙受损失。理论上讲,在英国买房也要承担此类风险,但现实中英国发生期房欺诈的实例为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管,以防开发商不能兑现。对于降低风险的答案就是专业的置业团队的协助,从知名老牌开放商的楼盘中挑选心仪的房屋。

  四、房屋质量问题

  所购房屋有没有潜在的建筑缺陷,完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。对于新建的房屋建筑,几乎所有的开放商都会提供10年的质量担保。一旦房屋质量有问题,房产开发商又解决不了的, 国家房屋建筑理事会( National House Building Council )会承担相应责任。

  五、相关法律条例的变更

  据报道,在某些国家,有些新修法律条例严重影响了房产的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题, 这要部分归功于英国有完善的人权法律条例和公正独立的法律机制,从而强有力的保护了英国房产的权益和其他相关利益。

  

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