【房产投资】如何在英国贷款买房与办理流程

2018-11-01 13:18   来源:未知 责编:admin

  随着经济的发展,英国这个美丽的国家是很多人的向往,向来备受中国留学生的青睐,所以很多中国家庭为了方便孩子就学住宿,打算在英国买房置业。下面环业投资(IPG)就为大家讲解一下在英国买房如何贷款?在英国获取买房贷款的条件、流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所区别。

  

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  “在英国,新房分为期房和现房。通过贷款买房,对于期房买卖交易、现房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。”21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超告诉北京晨报记者,一般来说,中国家庭在英国选定期房,可以直接通过开发商申请办理贷款。英国的期房交房时间较长,在这段时间内基本上可以完成所有贷款审批流程,中国家庭就可以顺利交付总房款。中国家庭在英国看中现房,也可以通过开发商申请办理贷款,但由于现房交房时间较短,在这段时间内有可能完不成所有贷款审批流程,中国家庭就难以通过贷款买房,而是要自行筹集资金支付总房款。与买新房直接办贷款不同,中国家庭在英国买二手房,先要通过竞价购房,才能申请办理贷款。

  下面简单介绍下相关流程:

  1、 初步评估

  国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,相关银行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。

  2、验房

  在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。验房的费用通常由买家支付。

  3、 贷款审批、放款

  获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间:大概1—2周。在英国,银行放贷是直接打给律师,买方律师收到款项确认无误后,再付给卖方的律师,在懂得相关法规的两个律师间进行交易,风险会更小。而贷款年期取决於最年长申通人的年龄,一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。

  

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