【海外房产信息】IP GLOBAL分享投资英国曼彻斯特房产的潜力

2018-11-02 11:44   来源:未知 责编:admin

  作为英国的第二大城市,曼彻斯特以更加实惠的购房成本吸引了众多海外投资人的青睐。作为买房出租的海外投资者,除了购房成本,租金收益更是需要考察的重要指标。研究显示,曼彻斯特多年的供应不足已经导致这座城市每年的住宅缺口高达5100套,房屋的短缺将不断推高现有住宅的价格。英国《电讯报》”官方评出十佳购房出租热点之一,租金收益率全国第一,曼城的房屋出租率为98%,租金收益率全英最高,平均每年7.98%,这使得曼切斯特成为投资的理想之地。下面IP GLOBA海外房产信息小编就来给您分享一下英国曼彻斯特房产信息。

  

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  另外,Hometrack的英国城市房价指数显示,曼彻斯特的房价在过去一年(2016年3月至2017年2月)上涨了8.8%,居英国各主要城市之首。

  英国房地产数据公司Hometrack长期追踪监控整个英国房地产市场以及20座英国大城市的房价,上图为过去一年(2016年4月1日至2017年3月31日)英国20座大城市房价增速排名。

  数据已经告诉我们曼彻斯特房地产市场在过去几年经历了天翻地覆的变化,房价一路水涨船高。那为什么是曼彻斯特涨得最快呢?IP GLOBA海外房产信息小编就带大家了解一下曼彻斯特具有哪些投资潜力?

  房价起点低造成年轻人涌入

  曼彻斯特房价不高,虽然过去几年涨了不少,但目前曼彻斯特市中心两居室总价还是只有23万英镑(约合199万人民币),一居室总价在15万英镑(约合130万人民币),房价仅是伦敦的三分之一。

  正是因为曼城房价起点低,工作机会又足够多,近几年吸引到不少因为高房价而出逃伦敦的英国年轻家庭,不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求,从而导致曼城房价进一步上涨。

  数据显示,目前有720万工薪人口居住在曼彻斯特市中心及通勤圈,由于人口不断涌入,未来10年这一人数还将上升20%。

  据Savills统计,人口涌入造成的房屋供不应求导致曼彻斯特每年短缺5100套住房。

  这一系列由人口增长产生的问题不仅进一步助推曼彻斯特房价,还导致租金不断上涨,最新数据显示曼彻斯特年租金收益率也排到了全英第一位。

  海外资金的不断涌入也是造成曼彻斯特房地产市场大热的一大重要原因。

  北京建工、曼彻斯特机场集团共同投资8亿英镑,开发曼彻斯特空港城(Airport City),目前已经在紧锣密鼓的建设之中。新加坡美罗集团、新疆华凌、英国开发商Scarborough Group斥资7亿英镑,共同开发位于曼彻斯特索尔福德的Middlewood Locks城市重建项目。香港远东发展集团近期(2017年4月28日)也宣布对曼彻斯特投资10亿英镑,开发Northern Gateway超大型房地产项目。除了像远东发展、北京建工这样在曼彻斯特圈地造城的海外开发商,不断涌入的海外资金还来自于个人投资客。

  曼彻斯特市中心一楼盘名为One Cambridge Street的楼盘总共有282套公寓,开发商已经卖掉271套,但其中只有17套卖给了英国人,其余