【海外买房】在英国买房的必备房产评估

2018-11-02 12:51   来源:未知 责编:admin

  在英国,有一种职业叫做“房产评估师”。英国房产评估鉴定师的职责是对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。一般情况下,如果房产是通过银行贷款购买的,银行会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果评估师鉴定该房产没有大问题,买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。下面就和IP GLOBAL海外买房小编一起来了解下英国买房的必备房产评估的相关内容吧。

  

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  评估报告的类型

  在英国,房产评估报告有三种类型:

  一、估价报告

  估价报告是最简单和便宜的评估报告,也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。其目的是为了向银行证明,房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷,银行有权通过出售你的房产来偿还债务。这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查,根据其大致情况,和最近出售的房屋价值,以及目前英国房产市场的状况,评估出一个合适的价格。

  该报告将包含房子整体条件的总结,评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议,建议买方在某些方面进行进一步的检查。这种评估报告一般适用于买家购买的是全新楼盘,若买家购买二手房产则需要进行更加精准的评估报告。

  二、购房评估报告

  这种购房评估报告更详细,而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修,或计划改建的英国房子。

  这项调查都包括:

  1、房子的整体条件。

  2、建筑可见范围内,任何可能影响房子价值的主要缺陷。

  3、在你签合同前,任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题。

  4、墙壁潮湿度检测。

  5、木材损坏程度检测:包括木蛀虫或腐烂程度。

  6、所有防潮、隔热和排水检测。

  7、为房子购买保险时,房子可能被要求改造的费用预估。

  8、该房产在市场上的价值评估。

  三、完整结构调查

  这是最完整也是最贵的评估报告。它适用于所有的房产,特别是上市建筑, 老建筑,以及你打算翻新或以任何方式改建的房子。这种评估报告虽然花费较高,但可以在未来替你节省大量的金钱投入,是值得考虑的评估报告。

  这项调查将包括:

  1、所有主要和次要的缺陷,以及它们可能带来的任何影响。

  2、可能需要修理的地方,以及潜在费用的评估。

  3、墙壁潮湿度检测。

  4、木材损坏程度检测:包括木蛀虫或腐烂程度。

  5、所有防潮、隔热和排水检测。

  6、技术层面上的评估:房产结构和其使用的材料。

  7、房子地理位置的价值评估。

  8、建议任何进一步的特殊检查。

  

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