明年拟对海外买家加收1%印花税!不容错过当前的房产投资黄金期!

2018-11-09 10:07   来源:未知 责编:admin

  保守党大会召开前夕,路透社突然爆出:英国首相蕾莎·梅将在会议上提议对海外买家加征1-3%的印花税,着实激起了一阵不小的水花。而在英国时间10月29日,英国财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在国会宣读英国正式脱欧前最后一份预算案,总算让众多海外买家暂时松了一口气。

  

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  哈蒙德在发言中,并未提到海外买家加收印花税的细节问题。不过在详细的预算案文件中,我们注意到这样一句话:明年1月,英国政府将会对公众提出征询,提议对在英格兰和北爱尔兰地区购买住宅的非本国居民加征1%的印花税。

  1.这简短的一句话透露了两个重要的信号

  ◆ 2019年1月:这次《预算》,也将是英国在脱欧之前的最后一次《预算》。换句话说,加税最早最早也起码要到明年此时。在此之前买房,是避免被加征印花税最保险的房产投资黄金期!

  目前来看,英国现行的印花税税率对于本地买家和海外买家是无差别的。

  

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  目前,英国政府对于购买房产的价格超过 £125,000-£250,000的部分征收2%的印花税,£250,000以上到£925,000的税率为5%,£925,001-1,500,001的部分税率为10%,£1,500,001以上的部分是12%。如果这时候不赶紧入手,那么等到英国正式“差别待遇”的时候,就不得不增加额外的投资成本了!

  ◆ 1%:这与一个月之前梅姨提到的预计向海外买家加收1-3%的印花税相比,是一个克制的数字。据英国政府统计,如果对海外买家新增1%的印花税,将会为英国带来每年4000万镑的收入;如果新增3%的印花税,将每年给英国财政增加12000万镑的收入。

  加印花税除了能够为英国带来不小的财政收入外,也对调控英国房价有一定的影响。

  据估计,伦敦13%的新建住宅由非英国居民购买,被推高的房价使首次购房者更难步入房产阶梯。英格兰和威尔士地区有约10万套房产为海外公司持有。

  由于当前海外买家和英国人支付的购房税率完全一样,让海外买家购房更容易,会造成英国房价越来越高。因此,英国视图通过加征印花税来抑制房价、管控海外买家的炒房行为。所以这次,预案中提到拟提议1%这样的加税幅度,对于海外买家来说也算是一个利好消息。

  2.《预案》中,还提到了一些要点

  哈蒙德表示2019年预计从1.3%增长到1.6%。在接下来的2020至2023间,将分别为1.4%、1.5%和1.6%;承诺为工业战略投资16亿英镑;

  到2023年,每年为NHS提供205亿英镑的额外资金;

  预计将在明年4月前减税,将个人免税额提高至12,500英镑;

  今年再增加10亿英镑,补贴国防部的预算;

  向学校提供4亿英镑的年度奖金,用于购买所需的额外预算;

  2019年4月起,国民基本工资将从现在的7.83英镑增加到8.21英镑;

  向地方当局提供了4.2亿英镑,用于解决本财政年度的坑洼、桥梁维修和其他小型工程;为住房基础设施基金额外拨款5亿英镑等等。

  这一系列内容都表明,英国财政政策已经开始从紧缩逐步走向宽松。正如哈蒙德所说:“紧缩时代终于结束了!”与此同时,也从另一个方向说明了,英国对与脱欧后的经济增长有充分的信心。

  英国经济繁荣增长,会使得原本就成熟的英国房地产市场更加活跃,为投资增长带来更多活力。

  

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