聚焦英国房产,青睐它不无理由

2018-04-16 16:52   来源:未知 责编:admin


最近几年,随着国人对英国房地产市场的逐渐了解,越来越多的华人选择来英国投资房地产。据房产投资论坛最近的一份报告“英国房地产市场的规模和结构:十年的变化”发现,英国商业地产股票的价格在10年内增长了11%,已达6470亿英镑。报告指出,海外投资者成为最大的单一类型的投资者使他们的市场占有额加倍,占总投资的四分之一或者说是3640亿英镑中占880亿英镑。

本文将从英国的现状、中英两国房产投资对比以及最重要的投资优势这三个方面来了解为什么投资界的高手都聚焦在英国的房产上:


一.英国的现状

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1.人口:逐年膨胀

      欧盟统计局最近公布了一组数据:到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家!届时,德国约为7470万人,法国为7420万人。众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的,约为19%。


2.环境:成熟金融及政治体系

      英国经济稳定、法律体系透明完善,与欧洲大陆的相隔又使其避免了一些地缘冲突事件,而脱欧公投虽然引起了政界动荡,但对经济并没有明显影响。另外,英国房地产市场本身具有的较强流动性以及优良的房屋品质等利好因素并不会因脱欧而改变,而英国抵押贷款利率有望在近一年内维持低位,因此这是投资英国房地产较好的窗口期

 

3.货币:英镑利率低

      2016年6月23日,英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派,在短时间内英镑汇率创31年来新低,然而,英镑汇率的下跌,大大提升了海外投资者的购买力,特别是来自中东及欧洲各国的资金,大量流入英国金融及房地产市场,加上新上任首相特里莎·梅的政策,如重心基础建设,量化宽松,及维持利率等稳定楼市,令英国房价不跌反升,从而令更多的海外投资者涌向英国。

 

4.教育:海外留学热点

       英国的经济和教育一直处在世界领先水平,近日,由全球最大人力资源公司德科集团(Adecco)、英士国际商学院(INSEAD)和人力资本领导力研究所(Human Capital Leadership Institute)联合制作的报告中显示英国在全球人才竞争力指数中的位置由去年的第七跃升为第三。英国拥有世界顶尖的教育水平,想让孩子拥有英语教学环境,今后能入读世界名校,在英国投资买房置业绝对上上之选。

 

5.产权:250-999年

       英国的绝大一部分的房产属于永久性产权,这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的,这个年限部分可以达250—999年,到期之后,你还是可以花些费用去续它的。

 

6.交通:高铁及铁路近年的大规模兴建

       伦敦不断改善的交通运输给英国伦敦当地房价带来了很大的影响,已建成的众多公交、地铁、航运线路形成了伦敦成熟而完备的立体交通网,而正在建设中的纵贯线伊丽莎白线,将大大缩短了伦敦东西两边的通勤时间,从而推动周边房产的升值。


7.就业:失业率低

       据英国国家统计局7月12日发布的数据显示,今年3月至5月,英国失业率为4.5%,创1975年以来新低;就业率为74.9%,创历史最高纪录。


8.供求:房屋短缺,与需求失衡比率约50%

       英国国土面积24.41万平方公里,可供开发的新土地资源极其有限,所以国家人均土地拥有量就很少了。根据Rightmove的统计,在经历了2007年的房产交易最热年之后,目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%,同比下滑1%.从目前的趋势看来,房源供应量还将持续下滑。而与此同时,买家的需求量不仅没有下滑趋势,反倒在部分热门城市出现上涨。


二.中英两个房地产投资对比

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       那么对于中国公民来说,投资英国房产已经成为一个低投入高回报、长期稳定保值增值、分散资金风险、抵御通货膨胀的投资理财首选!

 

三.最重要的四点投资优势

1. 供应与需求

       政府预期英格兰地区每年将需要额外23.2万到30万套住房(差额在40%到53%之间)

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2.外汇对冲机遇的持续性

       目前的机遇:

       ①在尘埃落定之前,英镑依然会在短期内受市场低估

       ②英镑达到30年的最低水平,甚至低于金融危机时期

       ③英国的外汇波动性及其低息环境为外国投资者营造了一次前所未有的投资机会

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3. 政策

       英国:贷款利率低2.5%-3.6%,本国人与外国人一样。

       美国:贷款利率4%以上。

       加拿大:贷款利率低1.99%-2.7%。资本利得税本国人1套房可以免,外国人不可以。

       澳洲:外国人买只能买期房或新房,出售只能卖给本国人,银行不给外国人贷款。


4.税务

       英国:印花税低,个税少,无房产税 。

       美国:有遗产税赠与税(外国人免税额6万),持有阶段房产税1%-3%。

       加拿大:外国人增加15%印花税。过户税1%-3%。

       澳洲:印花税12%。

 

总体而言,英国目前的经济发展以及政治商业环境,都是一个很好时机!虽然投资英国房产有这么多的好处,但是还是要提醒您,最重要的还是要选择专业的,值得信任的公司来帮助您购买英国房产,这样不仅安全,它还会给您提供更加贴心的全方位服务。

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