专业角度看海外房产投资:教你如何与财富更近一步

2018-11-09 10:16   来源:未知 责编:admin

  环业投资集团(IP GLOBAL)是一家提供全方位服务的房地产投资顾问公司,致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合中。在这里,每一位客户将与全球客户在同一平台进行同等的投资选择。

  

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  自2005年成立到现在,环业集团拥有13年坚实的投资精英团队,并以包销投入资金的形式证明所选项目的投资升值潜力。

  作为一家集投资分析、咨询、贷款、出租、托管与变现于一身的全方位长期专业从事地产投资管理的公司,截止到目前:

  13年专注于国际投资性房产

  IPG已经在全球范围内操作了260余个地产项目

  服务了超过1万名全球客户

  投资的地产总值累计超过了28亿美金

  今天,我们针对大家常见的一些海外投资问题进行简要的解答,让大家更好地了解海外房产投资。

  01.关于全球房地产投资

  一提到全球资产类投资话题,大家可能最先想到的就是“金融危机”这一关键词,虽然金融危机早已过去许久,但是对于投资者来说依旧心有余悸。

  如果发生金融危机,是否建议客户停止进行房地产投资?或趁低买入,那又如何知道房价已经跌到最低呢?

  对于房价是否已经跌到最低来说,未来的事情没有人会有确切的答案。

  但是根据IPG以往记录来说,即使客户在2007年美国次贷危机前以高价购得纽约房产,由于房地产出于整体上升的趋势,到现在依然收获颇丰。

  房地产投资相比于其他资产类别属于长期持有并稳定增值的投资,而对具体投资市场与项目的选择方面,IPG投资部已为客户把好关。

  每一次产品的研发到发布,IPG都会耗时6-9个月的时间对产品所在市场进行深度研究分析,后经历2-3个月的时间来研究产品项目内容,通过前期着重于投资项目的研发以保证项目推出时较高的投资价值。

  目前,IPG所销售的项目以英国和德国为主,主要合作的开发商均在各国本土排名前列,业绩优异。除此之外,项目还涉及美国、日本、澳洲等多个全球项目。

  02.英国·伦敦

  一直以来,英国都被看做世界经济的避风港。即使是退出欧盟,也没有影响英国伦敦这一世界金融中心的地位。而净增加的人口数量、人口密度远大于北京的伦敦,对于房地产市场的需求也在持续升高。

  那么,在伦敦进行房地产投资,还有哪些优势呢?

  1.经济环境:相比欧洲其他国家,英国经济稳定、法律体系透明完善、与欧洲大陆一海相隔又使其避免了一些地缘冲突事件。

  2.政策平等:印花税与贷款政策一视同仁,无论外国人还是英国人投资伦敦房产,皆享受平等的税率与贷款政策。

  3.教育: 资源排欧洲第一,世界顶尖院校都聚集在此。

  4. 外汇低企:受脱欧影响等因素影响,英镑对人民币汇率跌至近20年来最低,目前1比8.8左右。高点达到过1比16。公投后,大量海外投资者涌进伦敦投资房产,中国的一些机构已经布局,比如复星、万科、万达。

  5. 收益稳定:出租回报率能有4%,50万英镑的房每月大概能租1700镑,租售比与北上广深的房产比较更适合出租。

  6. 首付低:10%的总房价,比如,50万英镑的两居房产,首付只需要50万人民币。能贷款50-60%,形成资金杠杆。

  7.出租率:伦敦房产出租率高,房屋租赁市场需求旺盛,通常1至3周就能租出。

  在这里值得一提的是IPG位于英国伦敦皇家维多利亚豪庭项目。该项目位于皇家码头附近,近两年,这一区域的平均房价增长迅速。

  皇家维多利亚豪庭项目

  有投资者可能会问:

  皇家码头附近的项目皇家维多利亚豪庭现在的价格已经太高,这附近的地段升值空间会不会不大?

  皇家维多利亚豪庭相比于皇家码头附近其它项目的优势:

  1.价格比市场价低:

  该项目是IPG两年前拿的,所以我们在两年前就为客户锁定了价格。当时均价是600-700英镑每平方英尺,目前均价为800-1000英镑每平方英尺。

  而IPG从项目发布开始无论中间经历多少时间,价格是不会随着市场价的升高而升高,所以客户买这个项目就相当于是用两年前地段升值前的价格买入。

  2.临近未来的横贯城铁站:

  横贯城铁是目前全欧洲最大的基建项目,将伦敦的交通时间缩短一半以上。因此该项目升值潜力十分乐观。

  03.德国·柏林

  2017年全球市中心住宅排名中,柏林市中心被评为全球第一个增长率最快的地段,超过20%的增速。

  虽然柏林对于大多数的中国投资家来讲还是非常陌生的,但是在欧洲、中东以及俄罗斯的投资家眼中早已是欧洲最热门的投资宝地:

  随着柏林墙的倒塌,大量的艺术家、优质教学资源以及充满各种创意的互联网公司和媒体公司都接连来到了柏林发展,大量的高级人才涌入,必然也带来了更多的住房需求以及持续的房价增长。

  目前,IPG在柏林有两个在售项目:夏洛滕堡和米特的项目。这两个项目均位于柏林市中心位置,周边配套设施齐全。

  据统计,2017年柏林房价较2016年整体涨了20%;其中米特区的高端房产市场房价平均价格最高,为8645欧/平米,较2016年增长14.7%,2017年增长了29.9%。

  与此同时,IPG在柏林的项目还有一大优势:丰富的教育资源。在德国是没有学区房这一说法的,因此柏林的教育资源分配的很平均,拥有多所优质大学可以选择,包括洪堡大学,柏林工业大学,柏林自由大学,柏林艺术大学,夏洛腾医学院等等。

  

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