【房地产投资】投资英国学生住房如何实现高回报?

2018-11-12 17:26   来源:未知 责编:admin

  近期英国房东税收政策的变动引发了人们对购房出租投资市场的疑虑。尽管有警告称购房出租市场愈发不景气,但许多人仍纷纷投身英国私人住房出租市场,寻求可观的投资回报。这是因为英国住房投资仍然存在获利的可能,但你必须清楚你在做什么而且在选择投资房产时要更加谨慎挑剔。

  

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  过去几年来,学生住房逐渐成为炙手可热的投资市场。区域性城市和城镇的学生住房价格相对低廉,而租金却相对较高,使得投资者可以从中获利。

  截至2018年4月,英国学生住房的年净投资收益达到5.25%

  英国大学联盟数据显示,上一学年有232万学生在英国的高等教育机构学习。近几年,学生租房市场快速发展,传统多类型住户房产中学生租房比例增加,与此同时新建的专用性学生住房也不断增加。但对大多数学生而言,专用学生住房相对较昂贵,因此传统的学生住房更受欢迎。

  房主也更青睐传统住房,因为他们可以将房子租给不同类型的租客,租客可以是群体或是个人。对房东及其抵押贷款机构而言,多类型的租客意味着更为稳定的租金收入。如果某个租客无法按期交租,也不会影响其他租客按期交租,这样房东就不会拖欠还贷。从房屋空置期(房屋没有出租,因此无法产生租金收入)角度看也是同样的道理。将房产分割为不同的单元出租降低了投资者租金收入亏空的风险。

  此外,全国各地学生住房的需求不断增加,因此在传统高收入区域(伦敦和东南部地区)以外的地方进行投资的倾向也越来越强烈。过去几年来,利兹、曼彻斯特、伯明翰和利物浦等城市的房产价值都呈现增长趋势。据说这是因为南方的房主们卖掉了无利可图的出租房产,并将资金投资到了北方。

  曼彻斯特一所大学迎新周时的一名学生——该城市的住房价值呈增长趋势

  但面临多样化的投资选择,你该如何趁着学生住房的热潮进行投资呢?

  了解房产所在地区和租客

  要想进行购房出租投资,关键在于了解你所在的市场。这意味着要充分了解你所要投资的房产所在的地区。许多大学生都希望其所住的区域有各类学生住房,这样他们与其朋友交往时就能来去自如。在某些城市,“靠近学校”这一要求比在其他城市更为重要。

  谢菲尔德是英国的教育重镇,超过30万大学生分布在1小时路程内的12所大学。Cornwall Works是英国谢菲尔德市最新开发的项目,售价79万人民币起,3年确保8%的租金回报。

  可供选择的住宅类型也十分重要。

  在大学城的郊外地区购买一栋公寓听起来是一个合理的选择,但如果住房靠近校园,那么投资这类住房将更为合理,因为其需求将会很高,这样投资者有条件征收高额租金。

  许多大学逐渐与开发商和地方政府部门合作建立全新的专用学生住房。这类住房设有学生社区,提供优质服务和安全保障,房间配有浴室,装备齐全。

  随着更为合理的新住房的出现,租客的偏好也会随之发生变化。因此要时刻关注市场上的现有住宅以及未来的住宅趋势。

  投资学生住房:购房再出租

  一般来说,投资学生住房的唯一方式就是通过贷款购买或者自行购买学生住房,再进行出租。这意味着房东们需要有获得大量资金的渠道来满足投资需要,这限制了其投资数量,导致投资风险相对集中。在前财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)实施税收改革,导致房东收益减少之前,这大体上算是一种成功的投资方法。

  现在,购房出租或购买第二住房需要在承担原有税率的基础上另行缴纳3%的印花税。此外,房贷利息的税收减免率从全额下调到至多20%。此外,英国银行加大了2017年房东贷款申请的评估审查力度。房东越来越难以盈利。

  投资环境的变化促使购房出租和学生住房市场出现了新的投资方式。其中一个方法就是以众筹方式投资购房出租房产,即通过个人对个人借贷,或向基金或平台投资(购买名下有房产的股份有限公司的股票来进行投资)来共同承担购房出租房产的贷款。

  这些投资方法的优点在于投资者无需大量的资金就可以投资学生住房。由于房产的管理工作由其他人负责,因此此类投资方式也更加省时省力,这也意味着你无需成为购房出租方面的专家就可以从中盈利。

  但和所有投资一样,这些方式也有其风险所在,因此在你决心用你的辛苦钱进行投资前,请确保你做好了相关的调查工作。

  

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