环业投资(IPG):浅谈房地产私募基金退出方式包括几种

2018-11-13 15:10   来源:未知 责编:admin

  房地产私募基金对所选定项目进行投资决策时,要充分考虑退出方式,以及如果不能按时退出,将采取何种措施保障资金能够安全收回。房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式,募集投资者的资金,委托给专业人员专门从事房地产的投资,投资期限较长,追求稳定连续性的收益。房地产私募基金退出方式一般包括以下几种方式:

  1. 房地产投资项目清算:以股东身份参与投资某房地产项目,项目建成销售后,基金根据投资比例收回投资成本并分配利润。

  2. 在资本市场出售股票:这种方式针对基金对拟上市房地产公司的投资。

  3. 企业间兼并收购:在有收购意向的第三方和被投资企业股东协商一致的情况下,基金实现退出。

  4. 原股东承诺回购:基金在投资之初即和原股东签订协议,确定回购方式(譬如回购时间和回购价格),这是基金退出项目常见的一种形式。

  5. 通过以上两种或多种方式组合的形式退出:譬如, 在约定期限内能够上市,则通过资本市场退出;期限内不能上市,则由原股东按照每年约定回报对基金所持有的股权进行回购。

  6. 再融资、贷款重组:当房地产升值时,发展商可以借助价值的增长提高借款的额度,从而拿出一部分资金。当房地产价值和现金流够高的时候,开发商可以负担起更高额的贷款。

  7. 出售:有时候出售房地产是最佳的选择。这是退出房地产投资的最传统的方式。当房地产被出售后,开发商会首先偿还高级债务和其他债务,然后才是其他投资人。

  

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