【外国买房】关于英国买房贷款条件及注意事项

2018-11-14 15:38   来源:未知 责编:admin

  如今,很多人都喜欢去国外居住,那么买房就是一个很大的问题。在海外买房的中国买家越来越多,而英国作为最发达的国家之一,其房市也备受关注。在英国买房免不了还有个重要问题,那就是房贷,那关于房贷又有哪些注意事项呢?

  

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  办理英国买房贷款需要的申请文件

  1、有效护照;

  2、最近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

  3、最近三个月工资单和最新的完税证明表格;

  4、如果英国买房贷款的申请人为个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302),这适用于自己报税的申请者;

  5、存款证明(证明申请人拥有足够资金支付房产首付)。

  没有收入但是有很多存款和房产是否可以用作抵押品来申请按揭贷款?

  这个问题无论是国内客户还是英国本地的客户都会经常提到。英国的银行机构在审核按揭贷款申请时,主要看的是申请人的现金流质量,而不是资产。如果没有好的现金流,也就是可以证明的持续稳定的净收入,那么贷款申请就比较难。尤其是在2007年金融危机之后,为了稳定市场,减少不良贷款,英国出台了很多政策,大大加强了对银行等金融机构的监管力度。要求银行必须要对客户的现金流严格审核,做好压力测试,以保证贷款质量,避免次贷危机的再次发生。

  但是,这并不等于说您所拥有的资产在按揭贷款中就没有用武之地了。如果您拥有大量的资金,满足私人银行或是一些海外不受英国本地金融监管的银行的投资要求,拿一部分资金在这些银行开投资账户,进行中长期投资,是有可能获得这些银行的贷款的。

  没有报税收入是不是就贷不了款?

  未必。要分情况。如上所述,如果您有很多现金,愿意到一些银行投资,人家也是可以考虑给您贷款的。另外一种情况,如果您是企业的老板,公司有很好的净利润,但为了依法避税,您没有好的个人收入,个别银行也会把您的公司净利润作为可支配收入来考虑。

  如何办理英国买房贷款?

  1、初步评估

  申请人在开始申请英国买房贷款。买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上,所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围,任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。

  所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成。

  2、买家看房、验房

  如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。

  3、贷款审批、放款

  获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度。

  所需时间:约为1至2周。

  在英国买房移民的一些条件

  18岁以上,满足首席的移民官的要求可申请的独立个人的居住证,申请成功后,有居住权的无工作权的,有效期25年,是否延期由首席的移民官决定的。申请人家属经首席移民官批准后可授予居住持有人(家属)证,可在此居住的但无工作权。

  

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