环业投资(IPG)盘点多伦多房产投资前成本费用

2018-11-15 15:16   来源:未知 责编:admin

  这些年,国内房产市场前景不容乐观,人民币面临很大程度上贬值的风险。而海外房产投资因其低投入,高回报,长期稳定性而备受国内高净值人士欢迎。其中,加拿大是国人投资的热选国家之一。

  加之,由于加拿大政府出台了许多相关海外人士投资房产的优惠措施,吸引许多国人到多伦多买房置业,从而导致了多伦多房产市场出现了供不应求的局面,需求量太高,场面火爆,让投资者的资金得到升值的机会。

  

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  对于首次购置多伦多房产的买家来说,在所涉及的费用上想必还存在一些疑问,下面环业投资(IPG)就来为大家盘点这些成本费用。

  一、买房定金(deposit)

  定金一般是房价的5%,买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方,一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。

  二、房款或首期款(payment or down payment)

  买家根据自己的实际情况可以付清买房全款,也可以申请按揭贷款,自己先付首期,用银行贷款付清余款。

  打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批,弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额,才知道自己的买房预算。

  三、律师费

  律师费一般以$1200加币起,房价越高,律师费越贵,产权保险一般由律师代买,包括在律师费里。

  四、土地转让税

  多伦多市的土地转让税最高,包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房,只需交省税。土地转让税的计算方法如下:

  多伦多市土地转让税:

  买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%

  5.5万到40万元之间的部分,征收1%

  40万元以上的部分,征收2%

  安省土地转让税:

  5.5万元以下部分包括5.5万,征收0.5%

  5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%

  25万到40万元之间部分 ,征收1.5%

  40万元以上的部分,征收2%

  五、房屋保险费:

  每年的保费约为房价的0.1%–0.2%,保费的计算取决于房龄,房子的状况,房子所处的区域,房子是自住还是出租,保单覆盖的范围,以及房主过去是否索赔等因素。

  如果您需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则您拿不到贷款的款项。

  六、验屋费

  验屋费一般在$300-500加币。

  七、房屋交割时的调整费

  房屋交割当天的地税,水、电、煤气费,物业管理费由买家负担,律师会列车卖家支付交过的以上费用,买家要在交割日付还卖方。

  

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