【泰国房产置业】走进泰国细数房产吸引人目光的优势

2018-11-20 15:08   来源:未知 责编:admin

  房子对于大部分中国人来说,是一个“必需品”,无论何时何地,人们对房子的执着从未减少,国内的房子买不起,我可以去海外投资,总之没房是万万不可的。

  而中国人对房子的执着是来自于灵魂深处的,人们厌烦“居无定所”的漂泊生活,想要一个稳定的生活,而只有自己有房才会稳定。过去古人讲究“居者有其屋”,让百姓“安居乐业”的君主才会得到爱戴,所以可以看出,中国人对房子的执着,自古就有。

  

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  可是最近几年的国内房产市场,可谓一言难尽,上海研究院发布的数据显示,2018年9月上半月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅仅增长1%,地产需求走势仍低迷,而所谓地产业“金九银十”的阶段,从数据来看,显的尤为平淡。

  以最近的房产市场为例,今年中秋期间,上海新建商品房住宅成交仅3.4万平方米,同比下降34.6%,是近5年以来成交量最低的一次。二手房的价格指数更是连续9个月环比下跌。而8月广州房产成交均价为24280元/平方米,环比下跌6.2%。北京燕郊二手房的价格更是跌破两万。

  随着国内限房限贷限售的城市不断扩围,国内投资房产的红利不再,加之国内经济增长速度放缓、人民币贬值预期强烈等因素的推动,面对此般国内房产市场现状,大部分人的做法是选择在海外买房,投资海外房产,美国,英国,加拿大,澳洲、泰国、日本等,这些国家都是人们关注的重点,接下来,IP GLOBAL就详细给大家分析这些国家的房产,看看中国人为何钟情海外置业?今天先让我们走进泰国房产来细数泰国房产吸引人目光的优势有哪些?

  泰国及泰国房产的优势

  泰国

  世界第33大经济体

  全世界最幸福的国家:第一名

  全球最佳创业国家:第一名

  全球最适宜投资市场:第四名

  全球最佳旅游国家:第七名

  泰国房产

  永久产权,海外人士不限购

  无房产税,无遗产税,无公摊

  过户及持有费用低

  门槛低、租金回报及涨幅可观

  据数据显示:泰国房产的租金回报率全球第六位,租金收益每年可达5%-10%,房产增值在每年10%左右。根据过去胡润研究院发布的数据,2017年上半年泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆。

  大部分中国投资者最喜欢购置房产的城市中,曼谷占总意向数的40%,普吉岛第二,比例与第一名差别不大,清迈、芭提雅占比较小。

  曼谷是泰国首都和最大城市,是国际活动中心之一。而从过去10年的数据来看,曼谷房价也呈现逐年上涨趋势,曼谷平均每年涨幅大约12%-15%,年租金收益也高达6%-7%。而根据以往数据分析预测,截止2019年,曼谷BTS沿线地价将上涨100%-150%,其他交通沿线也将上涨25%-50%,泰国整体地价平均将上涨15%。可见其房产市场的潜力!

  而随着“一带一路”的发展,泰国房产的火热程度可想而知,泰国房产此时正经历“黄金十年”,正是入手好时机,此时不买房,怕是来不及了!

  放眼世界,海外投资的幅度增加,加上汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引发了不少问题。

  中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告,在这种情况下,本来有兴趣在泰国买房的,就有点犹豫了。但对于新规来说,外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

  所以结论很容易得出了:现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置,等到过两年后,你再想出海进行资产配置投资,那时的政策一定会比现在更严格。

  而泰国楼市,主要因为城市化发展原因,当前处于扩张期。比如芭提雅的交通规划,正在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人,在主城区看房,再晚几年来泰国买房,那估计就得去郊外村里了。

  跟中国十年前一样,泰国正好处在一个高速发展期里,房产价格快速上升,投资的热潮也一步步紧逼上升,几年前是,未来十年泰国的黄金期也会是。

  投资泰国房产,回报率暂且不提,买房永远比租房的好,无论投资还是自住都更安心,自住的话,从居住品质上就远高于租房。如果觉得租房比买房更好、租房更安心,那么生活在泰国的本土人就没必要认为condo的价格高了。

  如今,交通方便的轻轨(BTS)、地铁(MRT)低则15000铢,贵则25000至30000铢都有,自然的,这些地段的房价,从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国房产,现在的租金你也看到了。

  

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