房产投资三大要素:增值、税务、现金流

2018-11-22 13:30   来源:未知 责编:admin

  不少在海外市场“摸爬滚打”多年的房产投资者都坦言,在进行海外置业投资的时候,除了对该国的经济发展“寄予厚望“之外,对于房产投资本身还有三大关注点:

  房产是否有良好的增值潜力?

  购置房产是否能够进行良好的税务筹划?

  房产出租是否能够得到强大的现金流回报?

  而当你选择某个国家的房产投资,能够同时对这三点疑问给予肯定答案的时候,毫无疑问,这将是一次成功的房产投资。

  近年来,东南亚正有一个国家以“黑马”之势杀出重围,面对房产投资“增值、税务、现金流”三大要素而毫无惧色,让不少投资者都以较低成本的投资,获得了极大的惊喜。这个国家就是——柬埔寨。

  1、房产增值

  澳洲圣乔治银行曾对澳洲本国国民做个市场调研,结果显示,在进行房产投资的时候,房产本身的升值空间是重要的考量因素之一。

  道理很简单,无论是投资还是自住,只要投入了资本,就要考虑回报,而房产自身的增值是获取回报的最直接手段之一。

  一套房产本身的房价涨幅收到多重因素的影响,包括该国的经济形势,土地价格,供求关系,地理位置等等。

  抛去具体项目的自身硬件不谈,柬埔寨的房产增值前景有多大?

  

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  根据有路的《一带一路十国房产数据报告》显示,2017年,金边凭借16.7%的房价涨幅高居榜首,而今年的最新数据也显示,金边核心区域的房价甚至有高达30%的涨幅。

  也就是说,在首都金边,50万人民币、7万多美元左右的房子(柬埔寨实现美元结算,房产本身就是美元资产),如果是核心区域,一年就能升值到65万,净赚15万人民币!

  的确,柬埔寨的房子的确在涨,而且涨势凶猛。短短几年之内,金边房价从原来的1000美元/㎡,上涨到如今的2000-3500美元/㎡,并且依旧有很大的上行空间。

  而且即便如此,对比东南亚其他投资人们国家如泰国、菲律宾,柬埔寨的房价依旧处于绝对的洼地之中。

  2、税务筹划

  随着今年9月中国进行了第一次CRS信息交换,海外金融资产陷入了“无所遁形”的境地之中。

  CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”,其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息,如:股票、基金、期货、债券、保险、股权等。一旦两国签署CRS协议,将互相交换金融资产信息,目的就是为了打击海外避税。

  但仔细一看,百余个加入CRS协议的国家中,却没有柬埔寨的身影,也就是说,无论你在柬埔寨拥有多少金融资产或者非金融资产,此信息都不会被保送回国。

  此种情况下,可以想见,在接下来几年中,将会有来自大量来自全球各地的资产流向柬埔寨,目的,就是为了进行合理的税务筹划,以获得资产价值的最大化。

  不仅如此,柬埔寨还是是东盟国家中,不但是金融最自由,也是公认的投资管制最少的国家。带多少资产入场,无管制,也无需将资产信息报送回国。即便把所有的钱都买了房,也无管制、甚至不限购。获得的资产收益要带走,依旧无管制,这是一个开放的国家,相较于其他国家的外汇政策,这一点绝对充满着吸引力。

  3、现金流回报

  柬埔寨房产最大的优势之一,就是其固有的美元资产属性。今年以来,随着美元指数的一再飙升,美元成了全球范围内投资者严重的“香饽饽”,不少人纷纷抛售他国货币而选择购入美元货币。

  在这种北京之下,柬埔寨的美元资产属性使得来自世界各地的大量热钱不断流入,形成强大的现金流支撑。

  反观柬埔寨房产,虽然房价依旧处于低洼地带,但租金收益确实惊人:数据显示,金边核心地段的一居室租金能够达到$1500~$3500/月,租金收益高的可达10%。

  在最新出炉的全球城市租金回报率中,金边也以平均6.92%位列全球第四名。

  

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  但许多人都有疑问,这个年人均GDP不过1260美元的国家,才刚刚脱离世界最贫困的国家行列,是谁在支付这些租金?

  我们刚刚也说过了,柬埔寨凭借其美元硬通货的属性吸引了大量的现金流如注,与此同时,还有着逾20万的外国移民,它们包括金边的企业中层、NGO组织成员等等,他们带着强大的现金流入驻金边,成为了当地最庞大的住房刚需用户之一。

  合理运用房产投资的三大黄金要素“增值、税务、现金流”,锁定柬埔寨房产这个未来可期的美元资产,进行利益最大化的合理投资。


  

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