曼彻斯特的恒久承诺

2018-04-18 16:06   来源:未知 责编:admin

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作为英国北部振兴计划的核心城市,曼彻斯特正在释放更加耀眼的光

 

曼彻斯特的高速发展举世瞩目。作为独特优势,曼彻斯特为房地产投资者带来无限机遇。除此之外,曼彻斯特也受到政策支持。英国政府对北部振兴计划高度认同,于2014年12月宣布投资700万英镑,用于英国北部的企业及基础设施建设。其中,该计划将划拨300万英镑用作曼彻斯特的住房开发,7800万英镑用于该城市的文娱建设

 

曼彻斯特在北部振兴计划的六座城市中增长最快、发展最好,且其核心城区的平均增长速度是英国大城市中其他预计于2024年,曼彻斯特的经济将增长至73亿英镑

 

经济与就业增长

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曼彻斯特持续受益于英国近期出现的“北上”现象,即英国企业为节约资金而将专业化服务与厂商迁往国家北部的趋势。英国广播公司BBC已在曼彻斯特建立运营中心,大型跨国律师事务所富而德律师事务所也向曼彻斯特转移了300多个业务。此类举措均标志着曼彻斯特商业、金融与专业服务的蓬勃发展。

 

曼彻斯特的其他行业同样在发展壮大,尤其是文化、创意及数字产业。曼彻斯特拥有欧洲第二大创意与媒体产业集群,在科学与研发等各领域均成效显著。曼彻斯特的癌症研究中心耗资2850万英镑修建,是英国最具创新性的医学研究机构之一。

 

根据牛津大学经济学家预测,曼彻斯特就业增长率将超过巴黎、柏林及东京等国际都市。预计2025年之前,曼彻斯特将创造5.5万个全新工作岗位;到2030年,经济总量将增长190亿英镑。此外,曼彻斯特人均可支配收入预计将增长28%。 

 

交通与基础设施

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英国北部振兴计划投资包括英国二号高铁的设计开发,旨在连接伦敦、伯明翰、东米德兰、利兹与曼彻斯特等城市。二号高铁的开通使曼彻斯特到伦敦的路程时长缩短至1小时8分钟(此前需要2小时8分钟)。

 

此外,曼彻斯特的交通状况也将得到改善。近期,耗资3.5亿英镑、拥有6个站台的轻轨正在进行建设。该轻轨的建成将增强特拉福德产业园与特拉福德购物中心超过13,300家企业的公共交通便利性。新建特拉福德产业园轻轨延线将于2019年完工,以支持城市改建与复兴,促进经济增长28%。

教育

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曼彻斯特拥有许多世界一流的教育机构,如曼彻斯特大学、索尔福德大学及曼彻斯特城市大学等,超过10.5万名学子在此求学。曼彻斯特的大学生毕业留存率高达51%,为该地区经济发展提供了高技术人才。

文化与生活方式

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曼彻斯特正转型为一个世界级城市。它与英国国内与国际关系密切,同时也是国家诸多文化、创意与数字产业的发源地。在朝气蓬勃的经济环境下,曼彻斯特成为人们向往居住的城市。曼彻斯特生活成本也相对合理,其城市负担比率为4.6,而伦敦为8.6。

 

一些致力于增强该市吸引力的计划正在施行中,在城市宜居性方面尤为突出。犯罪与反社会行为正在逐步解决,旨在减少社会危险因素,创造更加安全、洁净及更有凝聚力的社区。到2050年,曼彻斯特将成为一个“零碳城市”,并重点关注于教育领域,加强青年人才、创新、制度建设与商业方面的投资。改善空气质量与减少铺张浪费也在计划之中,致力于将曼彻斯特建造为更加美好的城市

房屋供给与需求

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2008年后,曼彻斯特的新建住房交付与发展持续严重滞后,房屋建设仅在过去几年内稍有增长。地产市场持续有新房交付,但市中心每年仍有逾1000套住房缺口。2017年,曼彻斯特新增住房1784套,住房缺口达746。曼彻斯特城市议会决定在未来十年内每年建造2500套住房,并由英国北部振兴计划的住房基金提供3亿英镑作为支持。

 

然而,住房需求在不断攀升。曼彻斯特的人口在过去十年内增长了20%,并在2017年达到269万。根据最新预测,曼彻斯特人口在2025年将达到287万,预计增长6.52%,将会进一步增强曼彻斯特的住房需求。

地产销售与租赁市场

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曼彻斯特的地产销售速度飞快,其速度是伦敦的3倍,价格也在快速上涨。从2016年11月到2017年11月,曼彻斯特的平均房价增长了6.6%,超过了英国的平均水平。英国平均房价上涨率仅为4.7%。预计曼彻斯特的地产价格将持续快速上涨,2018年至2021年的总增长率将预计达到18.5%。

 

同时,曼彻斯特的房屋租金也在上涨,2018年至2021年,总租金增长率预计达到17%。数量庞大的年轻上班族、应届毕业生及市内大学生对住房的需求旺盛,尤其是对新建住房与市中心住宅的需求,是曼彻斯特租金上涨的主要原因,因此给租金施加上行压力。为满足这一需求,曼彻斯特的出租房屋存量已有一定增加。2017年租赁市场份额同比增长10%,目前曼彻斯特地产租售市场份额持平。

 

经济的繁荣发展与人口的持续增长,加之人才投资及基础设施开发,这一切都意味着曼彻斯特将在未来持续向房地产投资者兑现恒久的增值承诺。

8.jpg作者:洛克萨妮·奥菲·凯莉ROXANNE O'FEE KELLY)


  

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