环业投资(IPG):什么类型的房子最具有投资价值?

2018-11-26 11:05   来源:未知 责编:admin

  随着经济水平的不断提高,人们理财投资的类型也日趋多样化。股票、贵金属、债券、保险、基金等等,多种多样的投资手段让人目不暇接,甚至无从选择。中国股市迷幻局面,涨了一个月的指数可能一天就给跌完,炒股炒的血本无归的新闻也是屡见不鲜;而钱存在银行里,每天看着利率涨幅追不上CPI指数,想想都心疼;债券、贵金属、钱币古董等投资领域水太深,没有过硬的专业知识也是无从下手。时下,最适宜大众的投资方式,莫过于房地产。

  

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  住宅地产投资 Vs 商业地产投资

  目前来看,中国房地产市场一直处于一个稳步发展的状态,纵使经历多轮调控、相关政策收紧,也依然无法抑制房价的上涨。房地产投资成为了人们追捧的香饽饽,也是对于大众来说相对风险较小,且收益有保障的投资手段。房地产投资类型有很多种,大致可分为住宅地产投资和商业地产投资两大类。那么这两大类究竟指的什么意思呢?下面环业投资(IPG)带大家先来看一下。

  住宅地产投资

  目前来说,对于地产投资,人们大多数都会选择投资住宅地产,主要原因是因为可以通过“买进卖出”的方式,简单直接的赚取差价,获取利益。这一点,与股票、证券等金融投资方式比较类似,所以说住宅地产的投资也可以被理解成为类金融资产投资。

  商业地产投资

  商业地产相关的产品类型主要是写字楼、公寓、商铺。写字楼不用说就是纯办公;公寓则是商住两用,尤其是国际化运营打造的现代公寓,更是二者兼备,在一线城市,公寓作为居住功能的占比已经超过办公属性;而商铺又是另一种商业分割,传统的说法就是卖场,当然现在以体验式的姿态呈现已经成为常态化。商铺主要分为临街商铺、社区商铺、写字楼商铺、大型商场商铺等。它们的收益方式都是通过长期的持有,收取租金的形势获得利益。

  商业地产投资价值分析

  写字楼——大宗资金投入

  写字楼(Office building),其英文名称直译就是办公建筑。是为了满足专业化办公需求而产生的一种建筑。通常,这一类物业都是由大型物业公司进行持有和运营。其主要原因是,现代化的办公条件下,一家公司为了维持正常运转通常需要一个面积相对较大的办公场所,而这样就要求需要大量的资金进行前期的投入。对于个人来说,大部分人群并不具备这样的资金能力。

  商铺——投资专业度高

  商铺投资也是近些年比较流行的一种地产投资行为,坊间普遍流行这样一句话,叫做“一铺养三代”。确实,投资一个好的地段的商铺,其资金收益确实很高,但是对于这样商铺的选择,就需要有强大的信息整理及分析能力,同时,也要对这方面做一个深入的研究,很多投资人可能并没有对这方面进行深入了解,只是听信的置业顾问承诺的所谓“包售包租”就进行了盲目的投资,最终导致了自身资产的损失。

  一个好的商铺,它需要具备很多因素。最简单的商铺投资即为社区商铺投资,相对来说其准入门槛要低,投资也较小,但是,考虑到其受众基本是社区及附近居民,提供的也都是较为基础的便民服务,所以,不管是投资商铺再出租收取租金还是自主运营,在进行投资前一定要先对社区及周边人口状况进行了解。业内人士普遍认为,拥有社区人口作为支撑,社区商铺的投资回报还是相对稳定。

  除了社区商铺之外,还有临街商铺以及大型商场铺面。这一类型的投资,需要考虑的就更多了,大到城市规划,小到铺面朝向都需要注意。此外,目前来说,大型商场一般都是开发商自持运营大部分,而且对于入驻商家品牌也都有明确规定。

  所以说,商铺投资相对还是需要具备相应的投资经验及知识储备的。

  公寓——资金投入少 投资门槛低

  目前来说,公寓项目因为其定位的特殊性(即可办公亦可居住),而且又不受购房限制等因素的影响,已经成为紧随住房投资之后的一个房地产投资的热门区域。

  相较于动辄需要投资上千万写字楼来说,公寓投资所需要占用的资金成本是非常的少。主要原因是,一般来说,写字楼需要持有体量非常大,而公寓项目一般来说仅有几十平米,这就是公寓投资相较于写字楼投资来说的一个巨大优势。

  对比于商铺投资,公寓项目投资方式相对灵活,即可自住,也可以在自住过渡后转为投资,实现租赁、商业经营等多种用途。除此之外,公寓项目的投资风险性远远低于商铺投资。首先,投资商铺进行出租,相对较为依赖项目整体的运营状况,如果项目运营不成熟,商铺出租就存在困难,就更谈不上资金回报;其次,在优质的地段或者周边有固定消费群体的区域购买商铺虽然稳健,但这样的商铺投资一般都需要大量的资金成本投入,大部分投资者都承受不了。至此,公寓投资相较于商铺投资的优势也就显得十分明显了。

  公寓投资价值分析

  分析了公寓投资的优势之后,那究竟什么样子的公寓产品值得购买,哪些人群又适合购买公寓呢?

  选择优质地段

  对于投资者来说,好的地段将会带来巨大的“人口红利”,这对于未来不管是收租收益还是出售都会起到一个好的保障。抛开出售问题不谈,优质地段的公寓租金价格就比偏僻地段的租金价格要高。所有投资者都希望自己的投资会得到最高的回报,这一点绝对是不容争辩的。

  项目品牌价值

  对于房地产项目投资,很多人都非常关注其项目开发商品牌。大品牌开发商所建设投资的项目从项目品质上就让人安心,而未来不管是出租还是出售,一个拥有大品牌开发商品牌背书的项目绝对会比无名品牌项目更具有市场竞争力。

  

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