英国伯明翰房价将在未来5至10年内大涨

2018-11-29 11:05   来源:未知 责编:admin

  近几年,越来越多的高净值人士在英国购房投资。英国的伯明翰近期有了新气象。当地的写字楼正以十年来最快速度兴建,当地有140万平方英尺的办公楼在建,比去年增加50%。

  

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  《金融时报》说,“伯明翰是特蕾莎.梅政府优先考虑的城市”。除了宣布执政方针和开启全国性拉票活动都在伯明翰,梅姨看重这里还有其它原因。

  梅姨认为捷豹路虎所在的城市(伯明翰),在对外贸易上有突出表现,到2020年前会增加30万工作机会,值得其它英国城市学习。

  高铁上的伯明翰

  虽然伯明翰主打制造业,可是随着经济的发展,伯明翰逐渐成为了热门旅游城市,服务业也由此而生,每年慕名而来参观旅游的游客逐年增长。

  在过去的十年中,伯明翰经历了巨大的重建。有许多开发计划在这里实施,有研究表示,随着伦敦市中心的扩张,更多市民会选择搬来伯明翰居住和定居,伦敦伯明翰只需1个多小时小火车,HS2建成后,伦敦至伯明翰的路程会缩短至46分钟!路网通达,车程紧凑,十分方便。

  随着伦敦的租金和人力成本上升,使得许多大公司“北上”寻找新去处,伯明翰成了承接部分大公司的重要据点。汇丰零售银行总部、德意志银行、英菲尼迪、现代汽车、奔驰等企业均将英国总部或重要业务单元搬到伯明翰。

  伦敦以外教育资源最为集中的城市

  在选择海外房产时,多数人首先看重的就是教育资源。这里有高等教育劳动人口48万,占比44%,7.8万名大学生,3.2万名研究生,是伦敦外拥有学生最多的英国城市。

  而且这里有众多有实力的小学和中学,以及多所著名的大学,包括伯明翰大学、伯明翰城市大学、阿斯顿大学等等。过去十年,伯明翰的人口增长了30万,其中40%是在25岁以下,大量的教育劳动人口及学生为当地带来了大量的住房需求。

  置业前景优越

  伯明翰当前10万镑到20万镑的成交占比58.4%,20万镑到30万镑的成交占比21%,10到30万镑房产成交占比近80%,相比于英国其他一线城市,其房地产市场成交价格尚处于相对低点。而由于其就业机会不断增加以及商业配套的逐渐完善,房屋需求量将会不断上升。

  住宅缺口大,租房需求大

  据伯明翰市政厅公布数据,当地住宅到2015年底缺口已达8万套,未来由于“中部动力计划”以及HS2高铁的建设,缺口将进一步扩大,供不应求。伯明翰在租房市场上有着极强的投资回报率,一年的投资收益最高可达到7%。截至2031年,伯明翰需新建30,000套住房以满足预期的住房需求。

  生活成本比伦敦低

  伦敦有的百货公司伯明翰都有(除哈罗),伯明翰更是英国除伦敦外唯一有米其林餐厅的城市。比起曼彻斯特,伯明翰距离伦敦更近而且房租更为低廉,所以很多企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区,光2014-2015年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰,远超过迁往英国其它城市的人数,预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

  

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