华庭·肯辛顿-环业投资进驻泰国曼谷市场项目

2018-12-05 11:42   来源:未知 责编:admin

  自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后,泰国的购房市场热度已持续升温,泰国房地产升值预期浓厚,在市场环境优势与距离优势的吸引力下,海外各国加上在泰的本地的华人,在泰国购房的欲望不断的在增加。很多敏锐的中国人,或许已经亲身感受到机遇,有所行动。

  海外房产投资的热潮只增不减,随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧,之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。

  

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  那么,投资泰国房产真正的优势在哪里?

  1.投资门槛低

  投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫all in。泰国相对欧美国家较近,房价也低,是作为海外置业的最佳入门级选择,无需大量资金的投入,相对风险比较低,是一个低门槛、性价比高的投资项目。

  2.巨大的升值潜力

  从升值潜力来看,北美澳新已经被炒过一轮又一轮,房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生,而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。

  3.政策优惠

  永久产权,无遗产税,无公摊面积,公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷,可炒楼花,经济稳定增长,税费低。

  在泰国,公寓是永久产权,外籍人士最多可持有项目总面积49%的永久产权,不可以购买别墅这种带土地的房产。泰国的房子都是按实际使用面积计算的,也就是说,假设在泰国的一个100平米公寓,实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米,而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%,还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

  税费也是在置业环节中重要考量因素之一。相比香港、日本、英国与澳洲,泰国的税率低且税制简单,没有资产增值税。

  4.房屋精装修,配置优于国内

  在泰国买的不只是房子,还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修,而且还有免费的泳池、免费的健身房,这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同,可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

  5.低租售比

  作为投资买房者,一定都比较关注“租售比”这个概念,就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。

  环业投资进驻泰国市场,历时数月在上百项目中精选出位于泰国曼谷的精品房源:华庭·肯辛顿。曼谷置业优势:

  1. 曼谷是国际化的大都市,综合实力在泰国首屈一指,其经济发展不容小觑;

  2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点,得益于“一带一路”战略推进,发展前景非常可观;

  3. 曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游目的地之一,外国游客多,房子易于出租;

  4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,可以轻松快速往返两国;

  5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源;

  6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口,总人口过千万,而新建楼盘供应量有限,房产需求旺盛。

  7. 按曼谷目前的房价2-3万元/平米计算,租金回报率约在6%左右。

  

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