海外房产投资优势-海外置业的需求快速增长

2018-12-10 10:17   来源:未知 责编:admin

  与国内相比,海外房产投资尽显优势。这一切使得越来越多国内投资者把目光放在了海外投资购房移民上。的确,无论是从海外购房的产权,资金投入量,还是从投资回报以及政策来说,海外投资购房移民都有着巨大的优势,尤其是在购买房产上的优势。

  

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  房地产投资缘何海外?

  据专业人士分析:近几年海外房产投资之所以受到青睐,一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗,加之各种限购政策的陆续推出,使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面,经济条件的成熟和教育理念的改变,使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外,因此对于海外置业的需求也随之快速增长。

  其他优势:

  资金投入量少,可享有高额的房贷

  海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%,这与国内的10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款,国外房屋的交楼标准全为精装修,售价已包含了所有的装修费用,这意味着装修费用也等于同时办理贷款,资金可节省出来进行再投资。可见,通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。

  投资回报稳定

  对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净),而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外,葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

  产权优势凸显

  相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。

  在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。

  法律优势保护个人财富

  从购买房产的手续上来说,国内与国外有极大的不同。在国外,买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口,而是受法律保护,直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。

  因此,如果开发商不按期交楼,将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失,将收回全部首付资金及利息。所以,通过购房移民到海外投资房产,能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。

  

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