海外房地产投资分析-海外各国房产对比谁最有优势?

2018-12-10 10:22   来源:未知 责编:admin

  房地产海外投资置业里最受华人欢迎的国家都有相当多的共同点:它们大多经济稳定,货币汇率稳定,房产政策稳健、房产市场成熟。而且这些国家近几年货币大多强势,相比国内人民币贬值压力的基础上,在这些国家进行置业投资,很有实现在避险的基础上有获利的作用。

  

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  海外房地产投资分析各国优劣势对比:

  中国人到泰国买房投资有哪些优势?

  1. 永久产权,无遗产税

  2. 房价低,无公摊面积

  3. 公寓、别墅带精装修

  4. 低总价、低首付、低单价

  5. 医疗、教育资源丰富,适宜居住

  6. 租金回报率高,房价进入黄金十年房价将持续上涨

  7. 政局稳定,经济稳定增长,税费低

  8. CRS执行分散投资,资产保值

  泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产,在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控,CRS执行之后,泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定,赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热,也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资泰国房产,多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。

  美国房产投资的劣势?

  1. 中国人投资美国房产具有一定的汇率

  投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险,要避免的话,需要对汇率实时关注,尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

  2. 中国人到美国贷款买房需承担较超高贷款利率

  中国人持签证到美国贷款买房,或者说以外国人的身份在美国贷款,贷款利率会比美国当地人要高,会在5.4%甚至更高。

  3. 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

  美国有50个州,各个州的税费都有所不同,不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房,除了房产税外,还要缴纳物业税,购买房屋保险等。

  4. 中国人对美国房产交易知识有限

  这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题,其实不是很难解决,要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人,但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。

  5、美国有高额的遗产税

  遗产赠与税费用高昂,因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收,针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税,但在美国的遗产只有6万元免税额。

  欧洲房产投资劣势?

  近年来,中国人逐渐发现了欧洲居住环境优、房产投资回报稳定、服务设施完善等优势,相继转向投资欧洲房购房移民。与泰国房地产投资相比,欧洲房产投资到底具备哪些劣势呢?

  1. 具有一定海外投资风险性

  经济情况多变,什么事都可能发生。一个国家的市场和景气,受多种因素影响,虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大,但是仅就投资这一行为而言,英国从脱欧开始,市场也开始存在着一定的高风险,如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。

  2. 欧洲购房陷阱

  虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱,事实上,这些购房陷阱在欧洲很普遍,例如:吃房价的差价、签订虚假的租约等。

  但要识破也很简单,购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助,或者要求中介出具房产专业报告,明确房产价值;对于租金回报偏高的物业,多加谨慎,采用对比周边租金水平,细看租约解约条款等方法即可,但是与美国相同,购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。

  对于泰国来说,因为市场化经济从经过了金融危机之后,多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业旺盛使得对于房地产市场化的运作,以及房地产本身的投资属性甚好,消费属性总价低,已经打磨到柔和的程度。自然的不会出现房产的剧烈增长,更不会出现房产的剧烈下跌,且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势进行投资者参考。

  所以说泰国租房市场具有非常旺盛的需求,同样它也有很大的租房体量,所以保证了泰国的租金回报率是近两年来亚洲最高的,这是泰国房产非常大的优势。

  

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