海外房地产怎么投资-环业投资(IPG)浅析海外房产置业与投资

2018-12-10 10:44   来源:未知 责编:admin

  不管是潮流还是无奈之举,事实证明,房产投资的热度,短时间内是无法冷却的。让环业投资(IPG)来看看是哪些因素,让越来越多的人将目光瞄向了海外。

  1.政策高压,国家对于房价的管控

  限购令、贷款额度等政策让不少人有钱花不出去,而海外却有着诸多不错的房产投资机会。国内的房价目前受到政策的影响,始终在高位徘徊,短时间内上涨的迹象不是很明显。尤其是上海、北京等一线城市,房地产市场已经趋于饱和,房价已经涨到让大多数人望尘莫及的地步。想买房的买不起,买上房的又怕跌,这是中国房地产市场的主要现象。

  

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  2.资本配置全球化已经是一种趋势

  为什么那么说?

  人的风险意识逐渐增强,资本全球化是分散风险最有效和最直接的方式。资产不能放在一个篮子里,房产同样如此,跨地域国别的配置房产投资,可以分散风险,获取更多收益机会。鸡蛋都放在一个篮子里,一次失误就是满篮皆碎。要明确一点的是,资本全球化配置是世界范围内的活动,不仅仅中国在那么做,很多发达国家和知名人士都在进行这样的操作。

  3.海外房产市场“有利可图”

  投资海外房产的直观体现就是房价较之国内要便宜很多。一些热门国家、热门城市的房产,不仅房价连年上涨,租金回报也大大高于国内,无论转卖还是持有,都收益丰厚,回本周期远远短于国内。

  像泰国这类国家,处在快速发展的过程中,房价随着市场的变化而不断上涨。有数据统计,在过去的五年泰国首府曼谷,平均每年上涨9%;局部地区靠近交通要道和商业广场的地段上涨更是高达16%。随着“一带一路”战略的实施,和本国交通轻轨的再次规划,泰国的房价在未来的相当一段时间内,依然会呈现上涨的趋势。

  4.教育因素

  相对于国内的教育水平和方式,欧美国家的教育体系更加多元、先进与成熟。通过购置海外房产,让孩子从小开始留学生活,能更好的融入国外教育体系。教育一直是海外移民者关注的重点,在没有经济的压力下,提升自己和培养下一代是他们所在乎的。

  这直接导致的就是国人对于配置海外房产,十分中意学区房。教育的优良与否,是很多人和家庭海外购房的很重要的考察目标。

  5.养老医疗因素

  安享晚年是每个中国人所追求的。对于那些奋斗了一辈子,攒下了一些积蓄的人更是如此。国内的养老措施有限,在海外购置房产选择一处舒适的养老地点也就顺理成章了。欧美和东南亚的一些国家都有着不错的医疗措施、生态环境和社会福利,是很多人心中绝佳的“养老圣地”,通过海外置业来养老,是个不错的选择。在最新的马耳他2019年财政规划中,再一次提高了医疗保险的的额度,加大了对老年人的福利。

  6.永久产权因素

  这个就很好了解了,现在很多人去海外买房置业,都是冲着永久产权去的。不管是欧洲的希腊,还是东南亚的泰国,只要购买即可享有永久产权。

  海外购房,这些数据不可小看:

  房价中位数

  中位数是统计学的概念,但是在海外买房中被广泛使用。房价中位数比房价平均数,更能反映房产的价值。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅,或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售,或者是有首次购房者进入该区域。

  通常情况下,中位价格都是按月的,如果想了解长期走势,可以查看12个月、3年、5年和10年的数值,这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注,但是通常会起混淆甚至是误导作用。

  租金回报率

  这个是非常好理解的,海外买房投资收益的主要方式。如果租金回报开始下跌,尤其是中位价还保持不变的时候,那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨,那么可能该区域房源开始减少,可能是因为更多的业主自主者购入住宅,并且或者租户竞争上升,需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目,找出为什么数字改变了。

  外汇汇率

  海外买房,房价高低固然是首要因素,但两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀,房价也会随之攀升,但在正常汇率浮动水平下,这种调整一般是缓慢且平稳的。

  查询最新的汇率,最简单的方式就是上网利用百度或者google查询。如果担心不够准确,可以去当地银行咨询。

  犯罪率

  谁也不想将自己的房产买到犯罪率高的地区,毕竟和生命安全纠纷比起来,再多的收益也是没有意义的。美国很多大城市的富人为什么偏离城区,很重要的原因就是市中心是犯罪事件的高发地区。

  房屋空置率

  住房空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样,空置率也是需要关注的。房屋空置率直接反映的就是商品房积压的情况。数值越高,积压情况越严重。

  按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

  美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,租房空置率最高时候也就达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

  海外购房的影响因素还有很多,诸如市场房源量、待售时间、买房折扣等等。但事无绝对,海外购房时大事情,谨慎是应该的。

  太多的事情如果都一个人去考量,那花费的时间是大量的。这个时候各位投资者和移民意向者,就需要找一个非常靠谱的从事海外房产的资深经纪人,这样办起事来效率就会相对高一些。当然。需要支付报酬也是理所应当的。

  

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