海外房产投资前景-数英国伦敦租金、房价未来两年持续上扬

2018-12-10 10:55   来源:未知 责编:admin

  

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  最新报告显示,由于近年来租金收益率的提高,伦敦的房价将在2020年底触底。英国房产资讯网站称,租金收益从根本上支撑了伦敦房价,现在长期的下跌已经停止,加上价格也在下跌,因此租赁收益率也再次上升。

  对此他解释道:“近年伦敦房地产持续繁荣期间,房价增长超过了租金增长。从各个地区涌进的投资狂潮使得伦敦房价在短短五年内上涨超过50%。但与此同时租金仅上涨10%,使得收益率下跌”。

  但近年房价与去年相比下降了约2.3%,租金却上涨了4.3%。再加上租赁房源稀缺,因而租金上涨越来越快。

  低收益率、资本价值下滑、更高的税收和更严的监管都将在一定程度上抑制投资者购买更多房产。在多种因素的共同促使之下,许多房东抛售房产,离开租赁市场,因此可供出租的房产数量大幅下降(过去12个月里租赁房屋数量急剧下降21%)。

  目前,伦敦普遍3.7%的收益率仍然太低,租赁市场缺乏吸引力,而伦敦市中心黄金地段的收益率更加糟糕。由此看来,在英国其他地区购买房屋进行租赁似乎更加划算。

  在整个英格兰和威尔士,8月份的平均收益率为4.7%。以利兹为例,当地租赁的收益率为6%,投资前景十分可观。

  从伦敦房价下滑和租金飙升的反趋势来看,报告预估到2020年底租金收益率可能高达6%。

  Shephard对此表示,这是一个十分诱人的收益率,或将引发更大规模的再投资,从而稳定房地产价格。“我们预计,未来两年租金将大幅上涨,伦敦的租房市场依旧很火爆,这将加速收益率的回升。”

  此外他还补充道:“可观的收益率将促使房东再次回归伦敦私人租赁行业。但如果在这时实施租金管制,那他们的回归将无望了。”

  

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