最近投资房产-2022年英国PRS市场价值将达到700亿英镑

2018-12-11 15:33   来源:未知 责编:admin

  英国房产市场近几年十分的火热!过去10年,房价的飞涨繁荣了英国住宅市场,也促进了私人租赁房产市场(PRS)的兴起,其中租房居住的家庭比例已经翻了一倍,且这一增势还将持续。据权威预测,到2021年末,英国的PRS将增长24%,达到579万户。到2022年,市场价值将达到700亿英镑。

  

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  同时权威部门的报告发现,超过三分之一的年轻人将在出租房中度过一生。该智囊团表示,40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生),在30岁前都在出租房中生活。这一比例是那些在1965年至1980年间出生的一代人的2倍。那么英国的私人租赁行业的现状如何呢?为此BBC进行了一番调查。其中7个关键趋势非常值得各位租客或投资者关注。

  1. 想要更多空间?那就放眼别的城市

  英格兰典型一居室月租为£600,但这一数字掩盖了伦敦和其他地方均值间的巨大鸿沟。比如伦敦Westminster部分地区,一居室平均月租金超过£3,500;而在苏格兰Argyll and Bute地区,同样预算差不多是一年的租金。

  据Hometrack的分析,如果伦敦Brixton的SW4邮编一带合租,三人合租一套公寓,平均每个人每月的租金差不多是£767。

  而相同的预算,完全可以自己一个人在Southend或Milton Keynes这类伦敦通勤小镇上舒舒服服低租个一居室。事实上,以这样的预算,可以随意在英国79%的邮编内租到一居室公寓,甚至包括布里斯托。

  如果想要更大空间,英国65%邮编所在地的两居室月租都在£767以下。利物浦中心邮编L1的地区,两居室月租约£751。

  如果把地点换到利兹的LS8,同等甚至更少的租金就能租到三居室了。不喜欢利兹也没关系,毕竟英国50%邮编所在地的三居室平均月租都在£767以下。

  如果真的太喜欢大房子,但预算依旧是767英镑/月,仍可以在英国410个邮编所在地自己痛痛快快地租个四居室。这些邮编涵盖伯明翰,纽卡斯尔,斯旺西和格拉斯哥。

  在利物浦,767英镑可以租下一套两居室;在布里斯托,767英镑可以租下一居室;在利兹,767英镑可以租下一套三居室;在伦敦的Brixton,767英镑可以和别人合租一个房间;在伯明翰,767英镑可以租下一套四居室。

  2. 哪些人在租房?

  过去20年时间里,私人房屋租赁数量增加了一倍多,年轻人更是租房主力军。

  同一周期内,年轻人拥有房屋产权的占比明显下滑。

  1995年至1996年,25至34岁的中等收入人群中约65%拥有一套房产,20年过去这一占比下挫至27%,伦敦和英格兰东南部跌幅最大。

  3. “花钱买清净”

  在英格兰,整租一套一居室公寓平均要花£600,但合租的话,单人的房租瞬间就减少到£325。

  如果愿意找两个室友合租,三居室里一个房间的月租只要£250,连一居室租金的一半都不到。

  在伦敦这样的城市,合租并不少见。对许多年轻人而言,合租公寓是唯一的选择。

  伦敦一居室平均月租£1,237,但三居室中的一间月租仅需£582,每个月可以节省差不多£650。

  4. 房租最贵的四个地区

  租金收入比是衡量可负担性的指标之一,住房组织建议租金占比不超过收入30%为宜。

  伦敦人收入虽然高于其他地区,但租金会吃掉收入很大部分。举例来讲就是,伦敦一居室公寓租金可以占到平均收入的一半。

  5. 剑桥郡租金涨势最猛

  伦敦租金最贵简直毫不意外,但有的地方涨幅却悄然完胜伦敦。

  官方数据显示,英格兰东部一居室公寓租金由2012-13年的£495,一路升至2017-18年的£650,几乎涨了三分之一。

  特别值得一提的是剑桥郡,同时期租金飙升三分之二,从每月£450上涨至£750。其他租金增幅超过40%的地区还有伦敦的Barking & Dagenham区、布里斯托、伦敦的格林威治区。

  虽然并没有其他地方政府官方明确数据,但可以确定整个英格兰只有8个地区一居室租金价格有所滑落。其中3处位于西北部,4处位于东北部,颇为意外的伦敦Kensington & Chelsea地区。

  6. 伦敦租金严重失衡

  在大城市,地段好的话,租金总是令人心痛的。

  即使伦敦最租金便宜的SE2邮编一带,但仍贵过全英其他主要大城市核心地段。但租金极高的地段也意味着差价是巨大的。

  伦敦SW1X、W1J和EC2R邮编范围内的一居室公寓月租超过£3,000。但伦敦也有3个一居室月租金不足£1,000的地区,分别是SE2、SE28和SE9。

  7. 共享产权就真的便宜吗?

  共享产权允房产(Shared ownership)许居民部分购买一部分产权,其余部分以租赁形式支付房租。这意味着他们要为房产支付部分租金、服务费和以及贷款月供。但即便将所有成本叠加起来,还是比租房便宜。

  BBC对伦敦市中心五英里范围内所有共享产权房产的总成本进行了分析,并将其与相应邮编的租金进行了对比。发现三分之二共享产权房产的居住成本比同区域的租房成本低。

  但是也别高兴的太早,伦敦的共享产权房产的平均开销仍要吃掉年轻一族7成收入。

  

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