关于房产投资-海外英国买房创造理想投资市场

2018-12-11 15:38   来源:未知 责编:admin

  英国房产市场近几年十分的火爆!目前英国500万套房屋的总投资额超过1万亿英镑,而且很长一段时间都没有人居住。这表明当前的经济环境为海外买房投资者创造了理想的投资市场。

  据报道,对于租赁房屋的投资,报告的回报率为4%及以上,因此买入租赁成为许多投资和基金管理组合中的主要组成部分并不令人惊讶。新开发项目和再生项目继续为已经证明能够产生丰厚回报的行业创造现代且易于维护的房产。

  

图片1.png


  自从玛格丽特·撒切尔(Margaret Thatcher)的80年代政府为数以百万计的房屋租户购买自己的房屋创造了机会以来,租房再次增加。

  房主通勤的年平均成本已经比租房者高出约40%。开发商和投资者也没有慢慢追赶需求,并且正在考虑作为最终用户的租户创造了负担得起的房产的整体发展。

  该国北部较低的房价也提供了首都及周边地区所没有的多样性。许多新开发项目和广泛的复兴项目正在创造数千个被饥饿的租赁市场抢购的房屋。如果任何潜在的海外投资者需要有关巨大潜力的指示,值得注意的是,英国21-35岁的人中有46%已经住在租来的房屋中。

  所谓的“通勤带”在市内工作的人中很受欢迎,但要么不能住在那里,要么根本不愿意。在通勤带内购买房屋和公寓可确保为寻找房屋的租户提供现成的供应,尽可能靠近他们的工作,因为他们实际上能够负担得起。

  透明的税制

  住房协会和地方议会一直在寻求与价格合理的物业的业主合作,他们也几乎保证了永无止境的租户供应。

  从这些来源提供的许多租户都可以享受租金津贴,这也意味着业主确实可以获得租金收入。

  海外房地产投资者关注英国的好消息是,该国的税收制度非常透明,易于浏览。简单来说,任何在英国出租房产的人都要缴纳税款,无论他们是否居住在该国。税务机关使用称为“无居民房东计划”的东西来确保缴纳税款。这规定,房东的指定代理人或租客必须扣除总租金收入的2%。

  当然,可维修,维修和管理费等免赔额费用从税收总额中扣除,并按季度计算。非居民房东可以申请领取租金,在特定情况下不扣除任何税款,包括:

  •没有任何未缴税款和最新税务

  •申请前没有现有的英国纳税义务

  •在适用的纳税年度内,不会有应税收入(低于税收门槛)

  •通过诸如外国政府首脑等地位的免税

  •非居民房东可能需要享受某些免税待遇,包括互惠条约

  从2020起,私人房东拥有的购买房产的抵押贷款将不再可以抵税。事实上,从2017年开始,这种付款的税收减免开始每年减少25%,这意味着最终的免赔额在2020年4月消失。

  

关注微信

回到顶部