值得投资的房产-曼彻斯特、利物浦租金回报率达6%!

2018-12-13 14:52   来源:未知 责编:admin

  近几年,英国房产市场十分的火热。英国有不少城市都具投资潜力,例如为人熟悉的英超球队曼联大本营曼彻斯特。相关人士表示,伦敦中心区房价偏高,看淡一线该区房市,未来反而较看好外伦敦区和英格兰北部城市,因为房价负担能力较理想,以及交通改善。权威部门预计,未来4年曼彻斯特的房价和租金,可分别升近三成及两成。

  

图片1.png


  权威人士说:曼彻斯特和利物浦的回报更高,达到5%至6%;他又建议投资者购买1至2房单位,因为较易出售或租出。

  横贯铁路料带动外伦敦区房价

  该报告又指,外伦敦区为投资者的理想选择,因大量基建投资促进伦敦交通网络发展,加上住屋问题长期仍未能解决;随着外伦敦区的横贯铁路(Crossrail)于今年起兴建,预计完工後部分沿线物业房价可上升13%至20%。由港铁营运的横贯铁路未来每年可运载2亿人次,把平均交通时间缩短最多25%。报告料直至2021年,大伦敦区房价将上升19.2%,升幅将跑赢中心区,并且整个伦敦空置率为10年来最低,仅为2.5%。

  除了外伦敦区,较看好英国北部城市如曼彻斯特和伯明翰,因房价较容易负担,且需求较大,容易放售。未来英国兴建1号和2号横贯铁路,加上中国“一带一路”计划会带动这些城市的基建,将改善国内交通连接,刺激房价向上。

  曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市,预计,该市房价于今年至2021年间将升28.2%,房价于过去5年已累升25%,而且房价较易负担,对收入比例仅为4.5倍,低於其他主要城市。

  曼彻斯特房价5年升25%

  在足球世界里,曼彻斯特和利物浦是世仇,但在经济上两者同为英格兰北部经济引擎计划(Northern Powerhouse)的重心。报告指目前利物浦房价距离顶峰仍有距离,预计由今年至2021年间会累升8%,租金则会升17.6%。

  此外,学生为重要租盘需求来源之一,邻近学校的物业往往较易租出或转售。利物浦有3间主要大学共5万名大学生,市内有三分之二物业为租盘,而且占人口近一半的青年才俊对高质素租盘需求增加,反映租务市场前景乐观。

  伯明翰为仅次于伦敦的英国第二大城市,企业高度集中,其20年城市规划蓝图将带动发展,当局将投资10亿英镑于公共基建如交通设施,而且市内有5间大学,逾7.5万名学生,反映需求具一定保证。在过去12个月,市中心租金收入上升24%,预计随着连接伦敦的交通改善,租金将继续向上;权威预计,2015年至2019年间,相关资本收益会累升17%。


  

关注微信

回到顶部