国际房产投资-英国买房投资如何判断区域升值潜力

2018-12-14 17:00   来源:未知 责编:admin

  越来越多的高净值人士选择在英国购房投资。房产投资的关键依旧还是在于选择一个好的市郊,以便可以获得最大的收益。故而,学习怎样发现有增长潜力的郊区对于提高投资组合的收益能力还是十分之重要的。那么,究竟该如何判断区域升值潜力呢?让环业投资(IPG)带着大家一起往下看看吧!

  

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  一、查看销售数据

  信誉良好的数据来源能够为你提供过各个市郊于过去几年里的房产销售数据。此些信息能够有助于你确定某市郊正处在怎么样的一个发展周期,是达至顶峰亦或是处于谷底。房地产代理公司手上亦会有此些数据。最为关键的则是要对如过去1-5年内的此一区域的房产市场表现怎样等发展趋势加以留意。

  二、关注房源以及现有的需求

  即使是一个地区住房销售情况很是良好,亦同样需要考虑开发供给的情况。倘若有很多的开发商破土动工的话,那么很有可能会致使房产市场出现供过于求的情况,从而也就使得房价以及收益率下滑。租金收益率上涨代表着一个市郊房产供应量不足,且越发受人们欢迎。一个人口不断增长的市郊亦必然会致使现有的房产供应趋于紧张。

  三、了解政府计划

  生活设施的便利程度亦可以大大提高一个市郊的价值。故而,密切关注政府的基建计划是能够为房产投资带来一些好处的。你需了解现下正在进行的基建项目是不是有新的公共交通计划、于附近是不是有购物中心修建、此些设施能够提升住房对于潜在租户的吸引力等等诸如此类的有关信息。

  四、关注长期走势

  当你于进行房产投资之时,必须要对长期走势予以关注。现下市场表现极为好的地区对于人们来说却并不一定是理想的投资对象,这主要就是由于此些地区房价已然处于一个高位之上了,其回报率亦在逐渐放缓之中。你可选择投资此些区域附近的地方,这是由于旺盛的房产市场很有可能会带来连锁效应。等到附近地区市场出现升温之时,投资者们即可从中获取到好的收益了。

  五、辨识有高档化潜力的郊区

  有很多市郊曾被认为是穷人的聚集地,不过,随着专业工作者的迁入,一些市郊亦逐渐呈现出了高档化的趋势。欲知一个市郊是不是具有高档化潜力,那么你可以观察新整修的街景,留意过去2-3年的房价走势。了解主要买家的人群特征,如果有大量年轻、有良好经济实力的买家涌现的话,那么也就代表着此地具有高档化潜力。倘若当地餐馆以及咖啡店的数量增加,说明此一区域很可能是一片“金矿区”。

  六、不要囿于就近投资

  投资者常常都会有于附近地区投资的想法,理由就是他们对于此些地方相对来说比较熟悉。不过,如果你生活的区域房产市场发展潜力有限的话,那么如此的投资一般获利亦是颇为有限的。你可以多进行一些调查,调查以前未有考虑过的投资。多去外面走一走,看看不一样的市郊的情况,以便能够学到新的东西。

  

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