投资海外房地产-虽然脱欧但伦敦房产仍充满投资机遇

2018-12-14 17:11   来源:未知 责编:admin

  日前英国房地产最关注的头条新闻莫过于“高街的没落”、“商业放缓”,及“英国脱欧讨论拖延”,这些宏观因素均对英国房地产构成威胁。然而,虽然人们倾向于关注消极因素,但这些问题不应该致使房地产投资者重新考虑自己的投资,因为他们很可能正面对着非常有吸引力的良机。

  近期,房东一直因为零售业疲软而头疼,他们对零售商使用CVA(公司资不抵债时,经过债权人允许后可以持续运作的一种经营计划。)的方式和他们加入这些协议的频率越来越不满。因此在当前环境下投资零售地产,投资者肯定会三思而后行。但如果完全忽视这类物业就大错特错了。

  

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  在高街之外,仍有许多机会出租商业门店以吸引顾客的到来。首先,拥有合适租户组合的城外零售网点仍可以继续吸引访客。 例如销售冰箱、床、沙发的大型商品零售商,如果占据合适的位置,便可以吸引大量客流。如今的顾客大都想在买之前先进行体验,即使商店离家较远。

  此外,多功能商铺也可为商户吸引顾客。例如,在项目中可同时建设住宅、零售店铺和娱乐设施。那些与公寓同在一栋楼上的零售超市也不容忽视。

  驻扎有不同类型商户的城外零售商铺仍对顾客产生了强大的吸引力

  由于动乱可能导致政府再审水涨船高的租金、长期租约以及合同隐私,房东们明智地选择不公开表达对CVA的担忧。如果能合理利用,商业用途房产将成为一项很有吸引力的投资。 而政府审查则可能会破坏投资机会,并增加房东的困境。

  关于商业房地产在定价和吸引海外投资者方面势微、英国房地产周期达到顶峰,日前引起了很多讨论。据相关的数据,2018年第一季度,伦敦市中心商业地产投资38亿英镑,低于2017年季度平均的53亿英镑。

  但无论如何,我们并没有看到“伦敦房地产巅峰已经过去”的证据。虽然投资数量表面可能有所下滑,但不能忽视其掩盖之下仍然存在的持续需求。虽然脱欧,但机遇仍存。

  随着脱欧谈判的破裂,情况看起来似乎越来越不确定。这虽然是海外投资者对英国地产望而却步的原因之一,但并不是唯一因素。核心房产的库存短缺、持续僵化的收益率也是障碍之一。

  尽管脱欧存在不确定性,但投资仍有机会,关键是要对房产进行资产管理!这些资产在当前环境下看起来存在一定风险,但只要投资者耐心,用专业知识做出必要的改进,它们将会自证价值。

  虽说英国房地产面临着许多不利因素,但投资者仍应持续关注,因为机会随时会到来。

  

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