去澳洲留学,环业投资(IPG)教你如何租房

2018-12-17 15:23   来源:未知 责编:admin

  澳大利亚的布里斯班是一座美丽的海滨城市,这里被很多人认为是“澳洲最适宜居住的城市”,布里斯班为当地的居民提供了一个安全、多文化、友好的生活环境。因此,每年总会有许多海外学子慕名而来,到这里求学。布里斯班也渐渐成为澳洲热门留学的城市之一。

  

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  说到留学,租房一定是必不可少的环节,那么,来到澳洲布里斯班租房,有哪些需要了解的呢?今天,环业投资(IPG)就来为大家解读一下。

  首先,出国留学,安全是不可忽视的,各位同学时刻提高警惕、保障自身的居住安全是非常有必要的。所以环业投资(IPG)为大家整理了几点租房安全须知!

  一、入住前详细检查房间是否符合要求。

  比如房间设备、家具设施是否完好无损,是否整洁干净。你有权获取房产检查报告,列出房屋内物品及其状况,并由房东签字,以免日后出现不必要的麻烦。如果有任何设施出现了问题,应该告知房东。

  对于这种类型的租房,学术名称为Private leasing,也就是房东直接把自己的房子租给租客,这个过程中是完全没有中介的参与。

  Private Leasing 优点:

  1、租房门槛低,不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之类的文件。无需被房东在Australia National Tenancy Data Base上进行繁琐的信用审核。

  2、由于不需要缴纳中介费,private leasing价格便宜,比较适合学生或者初入澳洲社会工作的人。如果是和他人合租的话,能在住房开支上节省更多。

  3、在免掉中介的情况下,有些法律上规定繁文缛节都会省去,对于不熟悉澳洲当地法律的同胞来说是福音。

  4、多数情况下private leasing房东都帮你把水电煤网都连好了,省去了不少麻烦。

  Private Leasing 缺点:

  1、在质量上,private leasing的房源是鱼龙混杂。网站的图片不能说明什么,实地考察说明一切。

  2、由于省去了法律上的很多程序,租客的权益难以得到保障。在法律赋予租客的很多权利都无法享受。

  二、租房时一定要明确合同内容,签订有法律效益的合同。

  澳大利亚是法制比较健全的国家,对于合同的条款一定要仔细看清楚,有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款,对于他应给房客的保障却只字不提,所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。如果今后有侵害自己的权益的事情发生,可以依据法律文件依法维权。

  澳洲留学生们在签订租房合同的时候,这些都需要在合同上注明,如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。如果房东需要让你搬走也必须履行合同,给予你足够时间的notice。合同必须是双方一人一份,如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的凭证。

  三、任何支出务必索取收据或保留记录。

  比如定金、租金、押金等等,注明金额日期收款人,同时保存好所签文件的复印件。如果没有收据,也要有记录,如果银行转账,记得截屏保存转账记录,转账的附言里要有描述,比如某期房租。

  四、警惕二房东

  如果是二房东,要看下他与房东的原始租房合同,明确他的租期是多长。如果你和他签订的租期在原始租期内是OK的,如果超过要注意,同时要弄清楚他是否有分租权。

  另外,在选择房屋过程中,一定要考虑如下因素:

  1.了解当地治安情况。另外,还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

  2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。很多情况下,学生公寓要比私人房源安全一些;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

  3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友,避免出入人员复杂。

  4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域,有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。

  

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