“一带一路”给泰国房产投资带来的升值空间

2018-12-17 15:42   来源:未知 责编:admin

  目前泰国的外来投资在加大,旅游收入也在持续增长,出口逐渐趋于好转,现在泰国政府又在下大力气修建本国的基础设施,这一系列的利好正在催化房产市场进一步繁荣,并带来更多的投资机会。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看,泰国房产已然进入了“黄金十年”。

  

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  与中国房产不同的是泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等特点。泰国公寓投资往往具有开发商承诺包租的利好,曼谷、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议,承诺的年收益率甚至一般在4%~10%不等。自从“一带一路”的政策提出之后,加大了中国与泰国的友好和往来关系,同时给中国华人投资泰国提供了更多的机会。

  每一项政策的出台都会带来优势和劣势,那么“一带一路”会有哪些风险,又有哪些优势呢?环业投资(IPG)特地整理了本文,来帮助大家看清投资的方向!

  据环业投资(IPG)了解到的关于“一带一路”国家投资风险分析显示,埃及存在高风险,俄罗斯、哈萨克斯坦、印度尼西亚风险适中,而泰国和马来西亚风险较低,具备较好的投资环境。“一带一路”的投资风险主要为政治风险、制度风险、经济风险。

  政治风险:国与国的区别、地域之间的区别复杂多变

  “一带一路”沿线多为新兴及发展中国家,其中不少国家正处在政治、社会、经济、生态四种转型的过程中,各方面矛盾的不确定性上升,复杂多样的驻在国局势为对外投资合作带来了较大的政治风险。

  制度风险:“一带一路”国家涉及的领域法系复杂多变

  在外国进行投资,就必须符合驻在国政府的财政、货币、外汇、税收、环保、劳工、资源等方面的法律、政策。各国有关部门、组织在制定政策时,虽然会以声明、协议、备忘录等为考量,但在制度不稳定的情况下,相关变化如果不能被投资人预期到或理解,行为就有可能和新实行的政策制度相抵触,进而投资失败、遭受损失。此外,迥异的文明同样蕴含着一定的风险。

  经济风险:对“一带一路”投资影响最为直接

  经济风险是指经济危机、金融市场动荡、主权债务危机、通货膨胀、利率汇率变动等宏观经济形势变化所带来的风险,这也是对投资影响最为直接的风险。就目前而言,世界整体经济环境略有复苏,各国政府针对自身情况提出相应收紧或扩张政策,伴随而来的货币、财政、贸易等变化的不确定性和多样性增强,如果驻在国因本身事务无暇顾及,则很有可能牺牲国外经济体。

  根据“美国企业研究所和传统基金会”的统计数据显示,从2005年1月至2014年6月,中国海外投资失败或受阻的风险案例共130起,涉及全球59个国家或地区,总金额高达2359.7亿美元,每起案例平均涉案金额18.2亿美元。其中,发生在“一带一路”沿线国家的风险案例33起,总金额565.2亿美元,涉及20个国家,每起案例平均涉案金额17.1亿美元。

  十年间,发生在“一带一路”沿线的中国海外投资风险案例共计33起,涉及20个国家,主要集中在伊朗、俄罗斯等能源、矿产资源丰富的国家以及菲律宾、缅甸、叙利亚、阿富汗、越南等社会动荡国家。

  从行业分布来看,海外投资风险案例明显集中于能源和金属两个行业(案例数占比78.8%,金额占比87.1%),但没有涉及金融和房地产行业。

  虽有风险,但投资泰国还是优势大于劣势

  房产投资回报可观

  根据2016年全球房价指南数据显示,泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元),持有成本低,未来升值空间大。就泰国房产投资回报率而言,与中国房地产市场的泡沫膨胀不同,泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》,泰国曼谷房产投资回报率为12.8%,普吉岛房产投资回报率为11.6%。在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP位列前三。从泰国经济基本情况看,经济发展稳中有升。同时,泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家,这也是其近年来外来投资暴涨的原因之一。2017年,泰国以失业率仅约1% 的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”,泰国已连续三年获此殊荣。

  战略地位优势

  泰国地处东盟核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”,其首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。战略性的地理优势,使泰国经济一直呈现高速发展的态势。

  作为“一带一路”核心国,泰国也是东盟市场与中国之间天然的桥梁。随着“一带一路”的进一步实施,中国投资泰国的额度大幅增加,泰国各项基建设施日趋完善,经济发展如虎添翼。

  与多国签署贸易协定

  泰国除了是东盟经济共同体成员国以外,也与包括中国、印度、日本、巴基斯坦、澳大利亚、新西兰等在内的多个国家签署了自由贸易协定,有利于投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。

  泰国政府全力发展吸引外资

  2016年底,泰国政府提出了“泰国4.0”战略和十大新兴产业并提供高度优惠政策吸引外来投资,包括:未来汽车制造、智能电子、工业机器人、高端旅游与医疗旅游、医疗中心、航空和物流、农业和生物技术、生物能源与生物化工、食品深加工、数字产业。而泰国原有的工业基础十分扎实,在汽车、电子电器、旅游、农业及农产品加工方面处于世界领先地位,也给泰国经济带来了一定的收益,尤其是旅游行业。

  总体而言,泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势,吸引大量国际购房者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金,以租抵供,快速收回投资成本。

  曼谷作为泰国的首都,每年迎接3000多万的游客,旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场,投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额,开盘几天就售罄的比比皆是。

  从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期,价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。不仅如此,过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

  东南亚房产投资在一带一路的背景下,会更为理性成熟。泰国经济在稳中有升,在“一带一路”大环境下,发展后劲十足,加之泰国社会制度完善、政策体系稳定,这对于想增值海外资产的高净值人群来说,存在更大的升值空间。

  

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