房产投资经验-关于投资房产靠不靠谱

2018-12-19 15:26   来源:未知 责编:admin

  谁占地广,拥有的资源更多,就能吸引更多的财富,再加上各种运作,财富积累,翻滚出更多的财富。房产这种固定资产,比任何基金,股票,或是别的投资更能让人(尤其是我国人民,可能是因为我们国家对土地天生的热爱)感觉到心安。

  

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  环业投资IP GLOBAL举个例子:在08年金融危机,很多公司,银行纷纷倒闭,很多人都承受不住风险,即使是像老牌金融城伦敦的房价也是跌倒谷底,但是伦敦房产在金融危机之后,09年往后又重新上升,并且稳定持续上涨。这就是投资房产的优势之处:房价跌的时候不卖出,哪怕它再跌,金融危机一过,总能涨回来。(注意:这里说的只是伦敦这种老牌金融城,要是你硬要投资十八线小城市,赔的血本无归,那真的是眼光问题,连基本的投资概念都没有。)小到农民种地如果没有限制,便会占据更多的耕地、林地;大到开发商之间也会争夺更多更好的土地资源。优质的开发商会提前看好这块土地有没有更大的价值,地理位置,环境等各方面因素。优质的投资者也会从众多鱼目混杂的房产中看出好的有投资价值的房产。

  投资房产几条基本选项:城市当然是投资的首选,毕竟现在投资房产都是全球化的,非洲房价怎么也赶不上欧美房价;地理位置,交通,地铁站附近的房产永远比较好卖;环境,教育环境,学区房价居高不下是全球现象,只要有学区限制,优秀教育资源的争夺战中就少不了学区房的热卖。有个靠谱的中介当然也很省事,但是您也需要睁大眼睛仔细甄选。

  关于投资房产靠不靠谱这个问题是这样理解的:首先,既然说投资就是有赚有赔的,投资有风险大家应该都知道!再来说投资房产靠不靠谱。个人认为没有比投资房产更靠谱的事情了!

  第一,现在钱放在银行里贬值,股市近几年都不是很好,黄金贵金属也是变化太快,小商户近几年利润也不大,唯有房产还是比较稳定的。第二,怎么才能靠谱。首先看您想投资多少。房产有住宅,商铺,公寓很多产品,每样产品都有利弊。比如说商铺:都说一铺养三代,但同样是商铺有的放很久也租不出去,卖也卖不上合理价钱,但有的商铺就很多人抢着要租。这就要看买家的眼光了,买商铺不能看便宜,好的位置必然价格要高,再有一般开发商建的商铺好的位置平米数都比较大,需要一定的资金才能撬动起来!

  第三,现在买住宅投资晚了吗?要看投资在几线城市,越大的城市越好的地段越有保证。早在2013年就有专家说房价已经到了高位,再看现在的房价比当时已经翻了至少两倍。现在房产基本上已经稳定了,涨速也逐步放慢,三四线城市也有量价齐跌的。现在如果想投资的话不要着急,好的地段有房东急售的,新小区手续齐全的,可以考虑。第四,限购政策。现在很多城市是限购限贷的,青岛是新购住房5年内不能销售,其他房地产市场比较好的城市也基本上都有类似政策,投资者要考虑自己资金的变现情况。第五,贷款现在利率在高位,如果贷款买房自己做好收益计算。

  投资房产最注意这两个点:一个是货币宽松,另一个是房产税。对于货币宽松应该很多人都能够理解,在过去中国房地产市场的几次起落中,货币宽松是主要的驱动因素,有几次感觉很明显的,前一天降准降息,后一天各地的房产过户窗口就排起了长龙。开发商和购房者很多时候期待的都是相同的,有人敢于投资房产,就是预计到,在长期趋势上,货币宽松是必然的,只是短期有快有慢。当然,个人还是希望货币不要太宽松。对于一家企业,如果资产净利率无法覆盖利息率,那么借债多了反而会导致亏损,经济也是如此。

  另一个是房产税,从现阶段对房产税的理解看,其实房产税在我国更像一种空置税,有人更倾向于房产税不会影响房地产市场,认为房产税的成本是可以转嫁的,但是愚以为,也许并不是如此。在没有房产税的前提下,租客和房东议价的天平倾向于房东,因为租客必须被动接受,否则被赶出去。而房产税后,这个议价天平会扭转,房产税的负担会促使房东主动的找租客,而找不到租客则主动的出售房屋。从行为动机来说,这个逻辑是可以想通顺的。国外的房产税略有不同,因为国外的房产税导致了富人区和贫民窟,这类似于我们如今的物业费的模式,只是这是一个地区的物业费。在某个区域征收的房产税使用在这个区域的基础设施。而我国的房产税预计征收可能更加普适,因为征收后需要均衡的使用在各个区域。

  如果货币是宽松的,房产税征收最终不会覆盖到你,那么投资房地产是相当不错的。但是现阶段中国的楼市,既要面对紧缩,也要面对房产税的预期,所以,环业投资IP GLOBAL告诉大家还是谨慎一点为好。综上,您能够多学习一些投资房产的知识,投资房产还是很靠谱的,但是如果一味的偏听偏信,投资什么都不靠谱。

  

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