英国退欧都柏林得利,预期爱尔兰房价将飙升

2018-12-20 14:40   来源:未知 责编:admin

  自退欧公投后,爱尔兰就成为许多金融公司为保留欧盟市场业务而迁移的目的地。美银上个月表示将选择都柏林作为其欧洲总部。摩根大通则在近期于都柏林购买了可容纳约1000名员工的办公楼。爱尔兰首都都柏林和其它地区预期都将受益于大量由英国转移的海外投资,从而令住宅需求承压。

  标普经济学家预测,爱尔兰将因此经历全欧洲最快的房价增长,今年和明年其房屋价格将分别上涨8.5%和7%。“大批员工的涌入将导致房屋需求的上升,从而令都柏林的房价持续上升。”标普经济学家说道,“其它暂时被拉下的爱尔兰地区也将因此被惠及,经济的复苏也会加速扩大。”

  

图片1.png


  德国的法兰克福预期也将在英国退欧后迎来大批的金融业员工。德意志银行报告称,该行业员工数量将上升11%。在这样需求持续上升的情况下,爱尔兰央行及政府为了防止地产泡沫的出现,政府特意制定新政策加强房屋市场管理,细节如下:

  1.爱尔兰房价不能虚高,不能作假

  爱尔兰财政部长迈克尔努南称“政府将通过国有资产管理署(NAMA)来解决目前房屋短缺问题,我们希望房地产价格再涨一些。爱尔兰资产管理署(NAMA)在今后5年里将同开发商一起建造22000套住宅”。

  因此,爱尔兰的房屋是受国有资产管理署监管,信息化透明,中介无法对房产价格虚高买卖,为购买者规避恶意抬价的风险。

  2.房屋买卖过程中,需要律师全程监管

  在爱尔兰,在你开始物色房产之前就需要选择一名律师,律师的职责是合法的将房产所有权从卖家转移到你的名下,同时负责房产监管的调查工作,律师会协助你得到一份专业的房产估值。如果你打算购买新建的房屋,一旦所有的工程都结束了,你和你的律师会收到一份来自建筑商的完工提示。当你收到这份提示的时候,安排草拟一份问题列表包含未完成的工程或者是你想要修正的事情,对你来说非常重要。

  律师在房屋买卖过程中起到非常重要的作用,可以确保购买者在收到房屋钥匙的时候所有的问题都被解决了。仅需支付约500欧元的律师监管费用。

  3.爱尔兰交易中的房屋不允许有抵押、贷款和清算等行为,先来总结一下房屋诈骗案件的典型特点:

  伪造房产证、委托书,将他人房屋买卖、抵押或出租;假借房地产开发公司或物业公司名义,签订虚假合同。

  爱尔兰房产在交易过程中,需保障已经没有任何欠款行为。因为爱尔兰的房产信息透明,受国有资产管理署(NAMA)备案,并且因为购房的整个环节有律师监管,设有调查环节,所以避免出现以上诈骗常见特点。

  为什么爱尔兰房产比英国房产更适合投资?

  1.租金走势:英国脱欧使居民消费能力下降

  英国皇家测量师学会调查显示,5月份英国住宅每套均价为22万英镑,相比4月份仅增长了0.4%,如果考虑到近期通货膨胀率大幅度上升及英镑贬值,英国住宅价格已经连续下跌数月之久。截至5月份的一个季度内,英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%。

  英国房屋市场的下跌态势也反映在租房市场领域。数据显示,5月份英国平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套05901。其中,伦敦地区的下降幅度最为明显,新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套051502。英格兰东北部、东南部和苏格兰地区的房租价格下降幅度在0.6%至2.3%之间。

  而爱尔兰的情况就不同了,根据爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的房租价格报告,去年全国租金涨幅达到 15% ,其中都柏林市中心租金的年增幅达到 16.2% ,平均月租为 1,690 欧元。更值得注意的是,都柏林目前的租金甚至比2008年金融危机前还要高出 15% 。

  2.租售比

  一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例,通常我们所说的租售比,是指每个月的月租与房屋总价的比,房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,比值越高,说明房价中的投资需求越大。

  我们来看看都柏林房屋的租售比都柏林市中心的平均租金 1,700 和平均售价 299,700 ,可以计算出都柏林市中心的毛回报率是 6.76% ,如果再加上今年房价的涨幅18.2%,这一年的总回报率可以达到 24.96% ,足以与北上广一套住宅的回报率相媲美。


  

关注微信

回到顶部