美国房产销量将增3.5% 形势大好

2018-12-24 14:35   来源:未知 责编:admin

  近期,美国房市趋势有所据房地产经纪人协会公布的最新报告显示:年美国现房3.5%,可望达到564万单;在2018年,现房销售量将继续增长2.8%,有望达到580万单。房市如此大好,上车也要抓住时机。

  

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  今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。

  zillow的最新房产市场报告也得出了类似的结论。近四年来,房产销售中家庭房产库存以最快的速度下降。在过去一年,美国家庭住宅价值提升了7.4%。与一年前同月相比,全国的购房者在5月份可选择的住房减少了9.4%。

  库存下降并不是新出现的现象,在过去的28个月中,每年都在下降。值得注意的是,尽管库存已经非常低,但仍然可能以断崖式的速度下降。上一次市场出现这样的下跌是在2013年8月份,当时库存下降了。

  据美国房地产网站Realtor.com报导,NAR首席经济师LawrenceYun说:“随着美国股市创新高,自2010年以来新增就业达到1600万,以及消费者信心增长等因素,美国人购房的经济能力也获得增长。”

  报告指出,目前新建房的数量仍赶不上市场需求。预计今年新建房销售量将增长10.7%,可望达到62万套,高于2016年的56万套。2018年,新建房销售可能再增长8%,达到67万套。

  据地产跟踪(Realty Trac)早期发布的报告显示,2106年在美国12个活跃大都市区,倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值,达到11%。

  与此同时,房屋倒卖者(包括个人和实体)的数量达到11万左右,创2007年以来最高纪录。

  地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)认为,房地产市场的信心正在回升。他说,倒手房产的小资金增多,有可能意味着市场投机过度,但2016年不属于这种情况,“2016年倒手的房屋,平均买入价比预估市值低26%,重新卖出价则比市值高5%。”

  另外,尽管预计美联储可能继续加息,美国房价今年可能依然上升5%。美国成屋销售量创六个月新高。


  

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