海外房地产投资现状-胡润海外置业投资回报指数大揭秘

2018-12-25 14:36   来源:未知 责编:admin

  12月,胡润研究院发布了最新的2018《胡润海外置业投资回报指数》,该指数是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅,同时,这也是胡润研究院第四次发布“海外置业投资回报指数”,对于国内的投资者来讲,十分具有借鉴意义。

  “胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,德国柏林房价年涨幅14.9%,租金回报率2.9%,汇率下跌0.2%,三项相加得投资回报率为17.6%。2018年度的海外置业投资回报究竟做和表现?哪些城市表现亮眼?跟随环业投资(IPG)一探究竟吧!

  胡润2018上半年海外置业投资回报指数

  

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  通过数据我们发现,

  德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市;其次是爱尔兰都柏林,

  排名第三是美国的拉斯维加斯。

  前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,

  其中美国以21个城市居首,比去年同期增加6个;

  其次是英国5个,德国有4个,加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个,

  中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。

  环业投资(IPG)还发现,东南亚地区,受旅游业影响,房产投资的回报表现十分亮眼,比如,泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观,今年进入全球海外置业投资城市前50,位列第22位。

  投资回报率:曼谷持续上升,普吉成黑马

  东南亚国家近年来随着经济的腾飞,也成为了无数房产投资者挥洒金钱和汗水的热土,这其中,泰国就是当之无愧的佼佼者。

  最新发布的本次数据报告也显示,泰国以曼谷和普吉为代表的两大投资热地,正在以你想像不到的方式高速成为房产投资领域的“新贵”。

  首先来看曼谷,作为泰国首都,这里拥有超过1200万的常住人口,只要来到泰国的人,无论是旅行、小住、还是工作,曼谷是他们必到的城市。庞大的常住人口为曼谷带来了巨大的住房刚需,与此同时,政府不断完善轨道交通、大型基建,努力将曼谷打造成新一代的东南亚首席国际化大都市。在此背景之下,曼谷的房产行业已经成为东南亚最炙手可热的香饽饽,尤其是对外国投资者来说,曼谷的房价较于北京、上海、香港、新加坡等地已经低出了不少,随着房产市场的不断成熟和经济发展的加持,房价上涨几乎已经成了必然。数据也显示,2018年上半年,曼谷的综合投资回报率能够达到11%,位列全亚洲第二。

  其次就是本次报告中杀出的泰国黑马城市——普吉。其实普吉最初在大家的严重就是著名的旅游胜地、热带海岛,这里不仅有宜人的热带海洋风情,还有国际化的文化碰撞。于是,旅游城了主推普吉房产繁荣的最大推手,每年源源不绝的游客不但为这里带来了庞大的潜在购房人群,还提供了大量的租客,近年来,还有来自全球各地的外籍人士贪恋这里的迷人风光和自由文化而选择在这里长住,让普吉的房产投资回报率成为仅次于曼谷的亚洲第三,泰国第二。

  世界银行已经对泰国的整体经济发展做出了预判,未来的10-15年之内,泰国的经济水平将持续以较高的速度运转,“最伟大的成功发展故事之一”就是其对泰国作出的评判。

  而在此背景之下,泰国房产的投资热潮也在持续发酵,正处在白热化阶段,而另一方面,经济和社会的双重进步也让泰国的中产阶级数量快速增加,新聚集的财富很大一部分流向了住房,相应地,产权房屋的价格也在快速提升,持续为房产行业的蓬勃助力,由于泰国实行土地私有制,房产皆为永久产权,核心地段质量优异的房产未来将凤毛麟角,具备着相当的不可复制性。

  如果您还在为投资泰国房产犹豫不觉,是时候放下您的犹豫果断下手了,数据都说话了,您,还在考虑什么呢?


  

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