英国买房印花税如何计算?需要交纳哪些税呢?

2018-12-28 14:25   来源:未知 责编:admin

  英国一直以来是海外移民置业的热门国家之一,政府对私人财产足够的尊重、稳定的租金回报、优质的教育资源、完善的社会福利、房价对比中国一线城市优势明显等都是众多国内投资者选择移民英国的原因。对于想要移民置业英国的中国投资者来说,必须得了解英国房产相关的知识,那么在英国买房需要交纳哪些税呢?

  印花税 Stamp Duty Land Tax

  印花税(SDLT)是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

  海外投资者在英国购买房产,成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。SDLT是累进税制,也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样,跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同。

  另外,以离岸公司(Enveloped Dwellings,即非英国的公司)购买的房产,如果房价在50万英镑以上,则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税,因此有很多高净值人士采用这种方式。

  2016年4月,英国印花税新政实施。在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能最终获政府认可。英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:

  

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  购房出租项目(Buy to Let)和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。

  印花税计算方法:

  如果买了370,000房子(第一套房子),印花税额是:

  125,000*0%+(250,000-125,000)*2%+(370,000-250,000)*5%=8500(英镑)

  另外,当房产价值在两个税率的临界点时,可以通过和卖方协商,在签订买卖合同时,将一部分价值界定为附带家具等费用(合理范围内)。

  市政税 Council Tax

  1993年4月1日,英国地方政府开征市政税,市政税属于财产税类,是英国唯一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

  在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

  根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-2000英镑之间。

  在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税:房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税25%;对有两处以上住房,居住者中只有一位是成年人的,可以享受住房价值额50%的折扣。这个减免比例根据房主所在区域市政厅政策来定,如果符合条件,最高减免可达100%。


  

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