英国房产依旧是投资的最佳选择之一

2018-12-28 14:36   来源:未知 责编:admin

  伦敦,世界级金融中心,当今世界上最富有活力的城市!她已经成为最有影响力、最关注文化发展的都市,其它地方无一能与其媲美,不论是纽约、巴黎还是上海。伦敦环境宜居、社会稳定,稳居全球人均绿地面积最大的花园都市榜首,四季气候宜人、40%绿地率、超过100个公园。

  伦敦也是世界上最富创造力、最多元化的城市之一,是融合了艺术、文学、历史、科技等多重元素的都市。在世界进步和演变过程中扮演了十分重要的角色,不用提皇室贵族,许多重量级的历史人物曾居住和生活在这里,甘地、达尔文、狄更斯、马克思,等等等等。

  这更是一座具有感染力气息的城市,不仅是在第一眼你会爱上她,即使在这里生活数年,你仍将发现许多新的去处。如果提到当下流行的资产配置,怎么能错过在伦敦的投资、特别是的伦敦房产。

  

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  1.全世界最开放、自由、安全的市场:

  作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的购房者没有任何限制,无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,没有任何限制。

  2.产权时间长,私有财产神圣不可侵犯:

  英国对私有财产的保护已经经受了近千年历史的考验。大多数房产为永久产权,或125年、250年到999年不等的产权,而且英国法律明确规定,业主在使用权快到期的时候有权缴费延续。

  3.伦敦房产依然供不应求:

  由于长期以来的供应短缺、开发商进入的门槛不断提高、建筑工人严重短缺、可供开发的土地限制等因素,在可预期的将来,伦敦的房价将持续上涨。预计未来20年,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。特别是伦敦中心一区,未来可供开发用地越来越少。

  英国官方预测,伦敦人口总量将于2020年达到940万;到2029年,伦敦人口总数将超过1000万。伦敦市政府等大型机构预测,未来五年内,伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位。高收入居民的持续增长,带动房产刚性需求旺盛。

  4.经得起时间考验的高回报率:

  国际权威的机构统计报告显示,伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产一向以增值和保值而闻名,近30年来的数据显示,伦敦房价每年稳定增长5-6%,每十年便可翻一番。

  在英国购房赚到的不止是安全稳健的房屋增值,此外租金收益也是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%,而伦敦平均房屋租金率则稳定在4—8%。

  5.安全,海外资产配置不可缺少的“篮子”:

  纵观英国房价的历史即可发现,英国房地产市场十分之成熟稳定,并不存在有短时间内房价飙升的情况,同时几乎不存在暴跌,即使是2008年相比世界其他地方跌幅也相对较小,足以看出英国房地产市场的成熟稳定。虽然近两年经历了脱欧震荡,伦敦房地产仍旧受到全世界投资者的青睐,屡屡加仓。

  英国的房产市场是一个成熟稳定的市场,在房产买卖的交易过程中也充分体现了其安全性。英国置业全部交易过程通过双方的代表律师来进行,整个交易过程受到英国法律的保护。代表买方的律师会落实并确认房产的业主、开发商资质,安排查房(如果是现楼),审议合同。买卖双方签订购买合同(Exchange Agreement)后,购房资金(或者一定比例的预付款)是由买方直接汇入代表买方律师行的监管银行账户,只有客户和买方律师确认所有的法律手续已完成,才会将资金转给卖方律师行,然后再转给卖方/开发商,期间也不允许现金交易。

  房产代表律师必须有房产专业资格及专业保险,如果在交易中出现任何疏漏而给客户造成损失,客户可以投诉律师行,将得到相应的保险赔偿。因为律师的失职或失误令客人遭受欺诈或损失,律师及律师行会被吊销执业执照及追究法律责任,因此最大化地减少了购房交易中的风险。

  6.房产购买和持有的税费合理:

  无论是英国公民还是海外投资者,在伦敦购置房产,总会有各类成本。但是,无论是购买期间的中介、律师费用,还是购买之后的房产持有费用,以及将来出售房产的收益税费,英国的税费在全世界发达国家都属于较低水平。

  购房时最主要的税费 :

  Stamp Duty Tax(印花税)

  Solicitor/ Conveyance Fees (律师费)

  持有房产时的税费:

  ServiceCharge(物业服务费)

  Ground Rent (地租)

  Council Tax (市政税 )如果租出则由租客缴纳

  Agent Management Fee ( 租赁中介服务费 ) 仅物业出租时计算

  Income Tax (个人所得税)仅物业出租时计算

  (随后将发送英国置业税费,包含购买、持有及未来售出时的具体税费说明)

  7.伦敦公共设施及高校云集,经济增长强劲:

  如果选择伦敦房产自住,更能体会到伦敦众多免费博物馆、图书馆、剧院历史人文名胜及各大公共绿地的便利。

  伦敦国际顶级高校云集,不仅能让子女接受世界一流的高等教育,同时又给家人购置有安全舒适的居所。而作为最吸引全世界优秀学子的英国教育的优势众所周知:

  a)院校众多、专业丰富、选择广泛:英国坐拥有近八百多所寄宿学校、六百多所延续教育学院,九十多所大学(涵盖牛津、剑桥以及曼大等知名大学)、一百五十多所学院,一千四百多个专业以及三万七千多种学位可供您自由选择。

  b)全球认可文凭、学制短:英国文凭不单单广受世界认可,且其课程设置紧凑而严谨,取得学位的时间相较而言比较短,读学士学位通常需要三年、硕士学位则需要一年。虽然学制相对短,但是“含金量”十足,对于已经认识到时间才是最宝贵的资产的人来说,是最佳的选择。

  c)生活环境自然舒适、社会制度稳定:英国坐拥秀丽的自然风光、干净的城市环境和恬静的古朴小镇,欢迎来自于世界上任何地方的人们,且英国亦是一个十分安全的地方。

  8.伦敦房产的流动性强,容易变现:

  作为海外资产配置的投资产品,流动性非常重要。伦敦房产市场作为全球所有房地产市场中透明度最高的市场之一,流动性强。根据英国专业投资网站统计,伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。

  9.全世界大型机构资产配置的必选产品:

  世界各大投资机构对伦敦房地产青睐有加,历来的国际资产配置过程中,都会首选投资伦敦房地产。据统计,伦敦连续多年都是全世界最受海外投资者青睐的投资目的地。伦敦房产的投资价值,及作为资产配置的必要及重要性,不言而喻。特别时亚洲投资者,对伦敦的“资产投资”热情不减,2018年上半年投资成交额同比增加10%。

  10.可利用金融杠杆,贷款利率低

  很多准备投资英国的客户认为中国买家只能现金购买,事实是在英购房,无论是本地买家还是海外买家,均可申请贷款。

  而贷款利率较中国低很多,通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.75%,具体情况根据不同银行的利率和政策而定。个人贷款额度是申请人年薪的4.5-5倍,最多可到总房价格的70%左右。房贷年期取决于申通人的年龄,一般可贷款至申请人的65至70岁生日。

  不过,近期英国执政党保守党的全国代表大会年会开幕式上,英国首相特蕾莎·梅即将宣布,将对海外买家在英国购买房产时,增加一项额外印花税。预计的这项额外印花税,针对的群体是不在英国纳税的个人和公司,税率预计在1%-3%。此次加税预期应该会掀起海外买家抢搭“最后一班船”的热潮。


  

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