IP GLOBAL简单解读英国房产税如何征收

2018-12-28 14:38   来源:未知 责编:admin

  

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  英国购房主要税费包括:印花税、个人所得税、资本利得税、遗产税、持有费用等。

  印花税

  在英国买房,房产交易成交时必须向税务局缴纳印花税,此一房产买卖交易才可以最终获得政府的认可。

  英国在17年底开始执行印花税新政策,比起旧政策的“一刀切”形势,新形势为“进阶式”,针对全球首套置业的买房客户来说,政策执行下能节省缴税。

  对于全球首套购房者来说,减免政策具体为:房地产成交价格中的125000英镑不用缴纳任何印花税,成交价格自125000至250000英镑之间的部分则依据2%的税率予以计算,更高的价格以此类推;

  对于购买额外住宅的买房者,譬如投资者或购买第二套住宅的买房者,将征收额外的3%的印花税。也就是成交价格到125000英镑的税率是3%,125000到250000英镑的税率为5%。

  个人所得税

  依据英国税法,英国常住人口和海外投资者,其于英国房产租赁的收入,都需要缴纳个人所得税。

  按照英国最新的税法,自今年4月以后,个税的免税额上调到11500英镑,40%个人所得税的起征点将自42385英镑提升到45000英镑。

  如每年的租金收入超过£11500则需缴纳此项税务。海外房东的租金收入超过政府同意的养房支出的部分,若高于当年个人免税额度(2017年为£11,500),才需缴税20%。

  租金收入 - 政府同意的养房支出= 需缴纳租赁收入税的计算基数。

  资本利得税

  资本利得税是对资本商品在出售或者交易时取得的收益部分征收的税金。而房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房,自住房屋免征。

  资本利得税税率为18%,即征收盈利部分的18%。但是银行的贷款利息,往来英国的飞机票,和这套房屋所有相关的费用都能抵扣在盈利部分中。

  遗产税

  若个人投资者以其自身名义在英国置业,则无论他的户籍地或居住地在哪里,在其死亡后均要征收IHT,理由就是该房产位于英国。

  也会有豁免的情况,例如如果该地产通过遗嘱或根据住所遗产法过户给在世居仍居住在英国的配偶;或在屋主过世前7年过户给子女也无需缴纳遗产税。

  海外人士和本地居民享有同样的遗产税免税额,即每人32.5万英镑的免税额度,因此小金额的房产根本不用担心征收遗产税

  持有费用

  地租 - 对于非永久产权的房产,每年须交的土地使用费,一般200-500英镑/年不等;

  物业管理费 - 按照房产面积(平方英尺)收取,并且跟物业配套服务水准以及地段密切相关。

  市政税 - 这个税由房产所在地区的行政区收取,换得环保、治安、医疗等公众服务,一般由租客缴纳;

  租赁管理费 - 海外投资者选择全权委托中介来管理房产是很普遍的,这部分费用一般为年租总收入的10%~15%左右。


  

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