环业投资IPG分析伦敦房产市场投资情况如何?

2019-01-03 17:35   来源:未知 责编:admin

  随着国内一线城市限购和购入门槛越来越高,越来越多的高净值人群选择在海外置业,很多精明的投资者都把眼光集中在了英国伦敦。那么,伦敦房产市场投资情况如何?投资者怎样合理选择?下面,环业投资IPG就为大家详细说明。

  

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  1、经济

  在欧盟发达国家,英国的GDP这些年一直保持良好的增长,最近5年平均增速为3.8%,位居欧盟前列。

  尤其是首都伦敦,多次被评选为全球最佳城市,老牌帝国的心脏,几百年的底蕴在那,不是盖的。

  伦敦是和纽约比肩的世界金融中心,-有占全球41%市场份额的最大外汇市场,共251家外资银行总部设立在伦敦,全球40%的股票交易在此发生,超过纽约。

  伦敦人口占英国人口的13%,但GDP占全国23%,相比北、上、广、深四座城市占全国GDP的比重还要高,后者是12%。

  经济基础决定上层建筑,有这样雄厚的基础打底,伦敦房产有了发展的保障。

  2、人口

  有很多经济学家在看一座城市的房地产有没有前途,最主要看它的人口净流入数量,如果一座城市不断吸引外来人口进入,那么房地产作为刚需,发展肯定会好。

  伦敦,从2011到2015年增长了5.7% ,预计到2025年将增长到1000万,有接近37%的人口是外来人口。

  3、配置

  伦敦的城市规划、周边配置,也是顶级的。这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源,如伦敦大学、帝国理工学院、伦敦政经学院、伦敦商学院等等。这四所全球排名都领先的大学,在加上更多的优质中小学校,大大提高了伦敦房产的出租回报率和升值空间。

  有中国家长用“以房养学”的方式,给留学的孩子买下一套公寓,几年后通过公寓的升值,不仅抵消留学的学费,还能小赚一笔。

  4、大势

  “天下大势,浩浩汤汤,顺之者昌,逆之者亡”。投资,更要看到大势所趋。

  李嘉诚和王健林领军,中国企业在伦敦的投资速度几乎是2016年的一倍。仅仅从2017年3月份至8月,就有10家中国企业选择伦敦。

  未来五年,伦敦房价一路看涨,预测涨幅将达到20.3%。

  5、制度

  伦敦的房子产权分为99年、120年、250年、最高999年。

  买房要交印花税,最低3%,最高15%。

  投资者的权益、税务,会根据个人和企业的不同,情况也不同。

  6、地段

  一个好房子有三个标准:地段、地段、还是地段。同样是伦敦,但不同地段的房子升值空间肯定不一样。

  

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