IP GLOBAL浅谈海外房地产投资风险有哪些?

2019-01-04 17:24   来源:未知 责编:admin

  海外房产投资是现在高净值人群的主要理财手段之一,任何投资都有风险,那么海外房产投资有安歇风险呢?IP GLOBAL从以下四个方面为大家分享,以供参考。

  1. 信息不对称的风险。

  一些不良中介利用国内客人不了解国外房地产市场信息的缺点,暗自提高房价使消费者花高价买房。又比如一些国家有买房送移民政策,但不良中介却不说清楚。

  在所有西方发达国家,都不存在买房送移民的情形。欧洲葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、希腊等国有买房送移民的政策,但是各国的政策有所差异,一些不良中介并不对客户详细说明买房送移民政策的细节,导致一些客户在办理了移民之后,发现事实与自己的期望有很多出入。

  2.汇率的风险

  除了前面所说的信息不对称的风险,排在第二位的风险,就是汇率的风险。买了房子之后,汇率下跌,就相当于贬值,比如两年前澳元兑人民币是1比6,而现在是1比4.8。如果当时买房子的人,现在卖出房子,换回人民币,那么在汇率上的损失足足就有20%,所以海外房产投资注定是长期投资,只有长期投资才有足够的时间,对冲和化解掉在汇率上的这些不确定性风险。

  3.政策风险

  第三大风险,也是防不胜防的风险,政策风险,比如目前国内的金融政策,限制人民币出海,海外有些国家在房地产市场过热的情况下,也会限制海外买家,或者是通过税收,提高海外买家的交易成本。

  4.法律风险

  在任何国家投资,法律风险都是难以被忽视的,但是在这些主流的发达国家,法律风险反而是最小的,因为在它交易的每一个环节都会有律师的介入,我们只需要了解这些法律是怎么规定的就可以。

  

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