海外房产投资靠谱吗?国外购房需要什么手续

2019-01-04 17:33   来源:未知 责编:admin

  随着房价的不断升高,许多国人选择去国外购房。近几年,海外置业的门槛逐渐降低,让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中,很多购房者是受到了移民需求的驱动,都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。因此,国外购房手续成了关注的焦点。当然,国外购房手续与国内是有一定的差别的,所以,在国外买房时了解其买房手续是很重要的。不仅能简化了您的购房过程,而且可以为您节省很多宝贵的时间哦!

  

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  国外购房的流程:

  (1)在线的选房:根据位置、大小、价格来选合适的房子。

  (2)沟通的洽谈:直接与房产经纪人或房产公司联系。

  (3)实地的看房:不但要看房子的整体,还应了解周围情况,因所处位置对保值、增值起着重要作用。在选择完钟爱的房型后,经纪人会用估价法,对房屋进行评估,再由买主出价金额。

  (4)贷款预审:贷款购房需准备很多材料,且办理时间长,一般在二个月左右。如果买家尚无绿卡,则只能通过外资银行。首付在30%的前提下,买家才可获得3%~5%的贷款利率。

  (5)检查房屋:买家需请检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项报告。

  (6)签署合同:发出合约书,并附上订金支票。双方达成协议后,由第三方公司进行过户手续。

  (7)贷款审批:银行派估价师确定房价。完成各项要求资料,应在合约期内获贷款。获款后,与公证公司签署贷款文件。

  (8)购买保险:可在遭遇损坏时,降低损失,保住财产价。要求在过户前购买保险。

  (9)过户公证:签贷款文件后,准备首付款及各项费用,在过户结束前,银行现金汇款交给公证公司。银行放款后,产权公司负责转让产权,并在县属完成登记。由公证公司支付所有费用。

  (10)房屋交接:在合约规定内取得钥匙,交屋完成。通常交易结束时收到明细帐,内附房产证复印件。交易结束3-6个月,您将收到房产证原件,成为房子新的主人。

  国外购房需注意哪些事项:

  地段:由于语言障碍,外国房价不高,风景宜人,国人一去外国看见好房子就迫不及待,冲昏了头脑。很少考虑房价是否合理、房子保值能力怎样。其实,地段乃是购房法则,买房的目的是移民,房子还是人住的,不能买亏。

  税收:买房移民,除房价、环境外,需注意房产税。目前,欧洲要求低是希腊,仅25万欧元。葡萄牙和西班牙需50万。想要顺利通过买房移民,了解房产税很有必要。

  居留≠入籍:两者是不同的概念,虽有国家显示获永居权后若干年可申请入籍,但有的国家在购房后,实际上只会给可长期自由往来的签证,要想继续申请到永久居留权也未必可一步到位。而短期居留权、长期居留权及入籍所获得的福利也有很大区别。


  

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