海外各国置业房地产投资收益分析对比

2019-01-04 17:37   来源:未知 责编:admin

  现如今海外置业已经变成了很多人投资的又一个方向和讨论的话题。我们国家的居民收入水平越来越高,生活也变得越来越好,家庭财富累积也越来越多。对于很多家庭来说,只有把资本合理的分配投资,才能够维持现有的生活水平。所以对于很多中产阶级来说,为了追求更高的生活质量或者让现有的资产得到更好的增值,还有对于儿女未来教育环境质量的考虑,成为了很多中国人选择海外置业的直接原因。

  全球范围内那么多国家,选择哪一个国家海外投资是让很多第一次做海外置业的投资者头疼的问题。每一个国家的房地产市场、外国人购房条件、房产的未来价值情况等等都是不一样的,所以现在环业投资IPG就给大家分析一下海外比较热门的国家房地产市场的情况,希望给大家海外置业的时候一个参考。

  

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  美国房地产市场

  租金回报率能达到8%,但基本都是二手房,税费较高,维护成本也高。美国的房产90%以上都是二手房,一手房项目很少,所以虽然在美国买到的房产的价格可能会比较低。但是因为是二手房,年限也会比较久,购进房产之后,维护成本往往都会很高。虽然美国房产的租金回报率比较高,但是美国每年都会有1%-3%的房产税,再加上维修成本,收益就大打折扣了。外国人在美国买房是没有贷款杠杆可以用的,所以基本是要求全款,对于想要做投资的中产阶级来说,是不太可能的事情。所以在美国买房做投资是不太建议的。

  欧洲房地产市场

  移民国家,经济低迷,溢价过高,流动性差。欧洲的国家国土基本都比较小,而且这些国家基本都有排华的现象,想要获得这些国家的绿卡更加是难上加难了。欧洲的国家基本都是需要全款买房的,同时还不能贷款,对于投资者来说无疑增加了投资的风险。

  泰国房地产市场

  目前最火热的房地产市场,一带一路核心国家,租金回报率高,没有房产税,无公摊面积。泰国是参与“一带一路”的沿线国家之一,而且是海上丝绸之路非常核心的一环。中泰铁路2017年已经开工,必将给泰国带来更高速的发展。而且泰国是世界上数一数二的受欢迎的旅游国家和养老国家,非常多的海外人士到泰国旅游和养老。

  泰国房产有很多自身的优势:

  泰国房产是永久产权。外籍人和泰国人一样,对于自己的房产有永久产权,受法律保护。泰国公寓配套设施完善。游泳池、健身房、二十四小时监控和前台是必备的。不需要买车位,都是业主共享,基本不会停满。

  泰国的房产都是按照使用面积来计算,且都是精装修。在泰国买房没有公摊,你买多少平的公寓,实际得到的就是多少平的公寓,还能拥有免费的停车位。别外,泰国的房子是没有遗产税的。泰国房价正稳步增长,泰国主流城市中心区公寓平均每年涨幅约6%-12%,加上出租回报,平均年投资回报率高达15%以上。

  泰国房地产市场将会继续稳健快速的发展,虽然曼谷现在的房价比较高,但是依旧有保值功能和升值空间,而且目前的泰国很多有潜力的地方,房价还处于比较低的位置,例如芭提雅、普吉、清迈等等,都是值得投资的房产。


  

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